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判断题房屋价值指所购房屋作抵押时的抵押物价值，最终价值以评估机构评估确认。A 对B 错

题目
判断题
房屋价值指所购房屋作抵押时的抵押物价值，最终价值以评估机构评估确认。
A

对

B

错

参考答案和解析
正确答案： 对
解析： 暂无解析
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第1题：

目前我国估计抵押物价值的一般做法是（ ）。

A.依抵押物估价法规估价
B.抵押人与银行双方协商确定抵押物价值
C.委托有评估资格的中介机构评估
D.银行自行评估
E.抵押人自行评估


答案：B,C,D
解析：
。由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定，一般的 做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估 或银行自行评估。

第2题：

评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。（ ）


答案：对
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第3题：

银行对抵押物的价值都要进行评估。抵押物的估价是评估抵押物的( )。

A．折旧后的价值

B．监管价值

C．账面价值

D．现值


正确答案：D
解析：抵押物的估价是评估抵押物的现值。

第4题：

所购二手房户龄在（）年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

  • A、2
  • B、3
  • C、5
  • D、8

正确答案:C

第5题：

根据银行有关担保的制度规定，房屋抵押价值由哪些因素决定（）。

  • A、建房或购房时的成本
  • B、建房或购房时的成本和有权评估机构评估的价值
  • C、有权评估机构评估的价值

正确答案:B

第6题：

评估被征收房屋价值时，不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响


答案：对
解析：
被征收房屋的价值包含①被征收房屋及其②占用范围内土地使用权的价值。价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点(——房屋征收决定公告之日)自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋①租赁、②抵押、③查封等因素的影响。

第7题：

进行房屋投保时，被保险房屋的价值（）。

  • A、由保险机构认定
  • B、根据市场价值确定
  • C、根据购买时价值确定
  • D、由专业评估机构经评估确定

正确答案:D

第8题：

以下关于个人住房抵押贷款说法错误的是( )。

A．抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定

B．需要评估的抵押物其评估费用由银行负担

C．借款人以所购住房作抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押

D．以贷款银行认可的其他财产作抵押的，银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例


正确答案：B
解析：个人住房抵押贷款中，需要评估的抵押物其评估费用由借款人负担。

第9题：

抵押率=贷款本金/（）*100%。

  • A、抵押物评估价值
  • B、抵押物出售价值
  • C、抵押物购买价值
  • D、抵押物市场价值

正确答案:A

第10题：

个人二手房贷款以所购房产抵押的，实际交易价格高于评估价格的，以（）为最终认定价值。

  • A、交易价格
  • B、评估价值

正确答案:B

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