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问答题计算问答题：李某系某市居民，于2013年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2015年3月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，不能取得经相关评估机构评定的评估价格。要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。（不考虑地方教育附加）（1）李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。（2）李某转让商铺应缴纳的印花税。（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
题目
问答题
计算问答题：李某系某市居民，于2013年5月以发票所载金额50万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2015年3月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，不能取得经相关评估机构评定的评估价格。要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。（不考虑地方教育附加）（1）李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。（2）李某转让商铺应缴纳的印花税。（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
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相似问题和答案
第1题：
李某系某市居民，于2005年2月以50万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2008年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
（1）李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。
（2）李某转让商铺应缴纳的印花税。
（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
正确答案：
（1）营业税、城建税和教育费附加=（80-50）×5%×（1+7%+3%）=1.65（万元）
（2）印花税=80×0.05%=0.04（万元）
（3）可扣除项目=70×80%+1.65+0.04=57.69（万元）
增值额=80-57.69=22.31（万元）
增值率=22.31/57.69=38.67%
土地增值税=22.31×30%=6.69（万元）
（4）所得额＝（80-50-1-1.65-0.04-6.69）=20.62（万元）
转让商铺缴纳个税＝20.62×20％＝4.12（万元）
（2）印花税=80×0.05%=0.04（万元）
（3）可扣除项目=70×80%+1.65+0.04=57.69（万元）
增值额=80-57.69=22.31（万元）
增值率=22.31/57.69=38.67%
土地增值税=22.31×30%=6.69（万元）
（4）所得额＝（80-50-1-1.65-0.04-6.69）=20.62（万元）
转让商铺缴纳个税＝20.62×20％＝4.12（万元）
第2题：
某市贸易公司为增值税一般纳税人，于2019年8月16日将拥有的商铺以800万元（含税）出售，该公司选择按简易计税办法计税，并已签订产权转移书据。无法提供评估价格，经审核该商铺购房发票显示开票日期为2014年1月18日，金额为500万元；缴纳契税15万元（可以提供完税凭证），支付手续费等共计10万元；商铺购进后发生装修费用75万元，并于2014年6月18日开始投入使用，贸易公司将商铺购置的价款、税费和装修费均计入“固定资产”，合计原值为600万元。截至出售时，商铺已累计计提折旧140万元。
要求：
（1）说明商铺出售时需要缴纳哪些税费，并计算税费（不考虑地方教育附加）；
（2）计算商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额。（2013年）
要求：
（1）说明商铺出售时需要缴纳哪些税费，并计算税费（不考虑地方教育附加）；
（2）计算商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额。（2013年）
答案：
解析：
（1）
①出售购入商铺应缴纳增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税；
②增值税=（800-500）/（1+5%）×5%=14.29（万元）；
③城建税=14.29×7%=1（万元）；
④教育费附加=14.29×3%=0.43（万元）；
⑤印花税=800×0.5‰=0.4（万元）；
⑥土地增值税
增值额=800-（800-500）/（1+5%）×5%-［500×（1+6×5%）+1+0.43+0.4+15］=785.71-666.83=118.88（万元）；
增值率=118.88÷666.83×100%=17.83%，适用土地增值税税率为30%；
应缴纳土地增值税=118.88×30%=35.66（万元）；
应缴纳企业所得税=288.22×25%=72.06（万元）。
（2）商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额=800-14.29-（600-140）-1-0.43-0.4-35.66=288.22（万元）。
①出售购入商铺应缴纳增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税；
②增值税=（800-500）/（1+5%）×5%=14.29（万元）；
③城建税=14.29×7%=1（万元）；
④教育费附加=14.29×3%=0.43（万元）；
⑤印花税=800×0.5‰=0.4（万元）；
⑥土地增值税
增值额=800-（800-500）/（1+5%）×5%-［500×（1+6×5%）+1+0.43+0.4+15］=785.71-666.83=118.88（万元）；
增值率=118.88÷666.83×100%=17.83%，适用土地增值税税率为30%；
应缴纳土地增值税=118.88×30%=35.66（万元）；
应缴纳企业所得税=288.22×25%=72.06（万元）。
（2）商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额=800-14.29-（600-140）-1-0.43-0.4-35.66=288.22（万元）。
第3题：
李某系某市居民，于2005年2月以5万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2008年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
（1）李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。
（2）李某转让商铺应缴纳的印花税。
（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
正确答案：
【答案】（1）营业税、城建税和教育费附加=（80-50）×5%×（1+7%+3%）=1.65（万元）
（2）印花税=80×0.05%=0.04（万元）
（3）可扣除项目=70×80%+1.65+0.04=57.69（万元）
增值额=80-57.69=22.31（万元）
增值率=22.31/57.69=38.67%
土地增值税=22.31×30%=6.69（万元）
（4）所得额＝（80-50-1-1.65-0.04-6.69）=20.62（万元）
转让商铺缴纳个税＝20.62×20％＝4.12（万元）
【答案】（1）营业税、城建税和教育费附加=（80-50）×5%×（1+7%+3%）=1.65（万元）
（2）印花税=80×0.05%=0.04（万元）
（3）可扣除项目=70×80%+1.65+0.04=57.69（万元）
增值额=80-57.69=22.31（万元）
增值率=22.31/57.69=38.67%
土地增值税=22.31×30%=6.69（万元）
（4）所得额＝（80-50-1-1.65-0.04-6.69）=20.62（万元）
转让商铺缴纳个税＝20.62×20％＝4.12（万元）
第4题：
李某系某市居民，于2014年2月以50万元购得一处临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2020年5月，将临街商铺改租为卖，转让给他人，签订了不动产转让合同，合同中注明含增值税转让价格为80万元，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80%。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
问题（1）：李某转让商铺应缴纳的增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加。
问题（2）：李某转让商铺应缴纳的印花税。
问题（3）：李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
问题（4）：李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
问题（1）：李某转让商铺应缴纳的增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加。
问题（2）：李某转让商铺应缴纳的印花税。
问题（3）：李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
问题（4）：李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
答案：
解析：
（1）应纳增值税＝（80－50）÷（1＋5%）×5%＝1.43（万元）
城建税、教育费附加和地方教育附加合计＝1.43×（7%＋3%＋2%）＝0.17（万元）
个人转让购置的商铺，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳增值税税额。
（2）应纳印花税＝80×0.05%＝0.04（万元）
（3）可扣除项目＝70×80%＋0.17＋0.04＝56.21（万元）
增值额＝（80－1.43）－56.21＝22.36（万元）
增值率＝22.36/56.21×100%＝39.78%
应纳土地增值税＝22.36×30%＝6.71（万元）
简易计税，转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
（4）应纳税所得额＝（80－1.43增值税）－（50＋1）－0.17－0.04－6.71＝20.65（万元）
转让商铺缴纳个税＝20.65×20%＝4.13（万元）
个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
城建税、教育费附加和地方教育附加合计＝1.43×（7%＋3%＋2%）＝0.17（万元）
个人转让购置的商铺，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳增值税税额。
（2）应纳印花税＝80×0.05%＝0.04（万元）
（3）可扣除项目＝70×80%＋0.17＋0.04＝56.21（万元）
增值额＝（80－1.43）－56.21＝22.36（万元）
增值率＝22.36/56.21×100%＝39.78%
应纳土地增值税＝22.36×30%＝6.71（万元）
简易计税，转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
（4）应纳税所得额＝（80－1.43增值税）－（50＋1）－0.17－0.04－6.71＝20.65（万元）
转让商铺缴纳个税＝20.65×20%＝4.13（万元）
个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
第5题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
5.关于王某的房屋抵押，表述错误的是（ ）。
5.关于王某的房屋抵押，表述错误的是（ ）。
A、 王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B、 王某应当将房屋抵押情况告之李某
C、 经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D、 王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权
B、 王某应当将房屋抵押情况告之李某
C、 经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D、 王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权
答案：A
解析：
《物权法》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
第6题：
某县A公司是增值税一般纳税人，于2019年6月将拥有的商铺以含增值税金额815万元出售。
该商铺购买时，取得的营业税发票显示开票日期为2012年3月，金额为500万元；缴纳契税15万元。
其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，以不含增值税的金额为基数；该企业选择适用增值税简易计税办法。
要求：计算商铺出售时应缴纳的相关税费。
该商铺购买时，取得的营业税发票显示开票日期为2012年3月，金额为500万元；缴纳契税15万元。
其他相关资料：产权转移书据印花税税率0.5‰，以不含增值税的金额为基数；该企业选择适用增值税简易计税办法。
要求：计算商铺出售时应缴纳的相关税费。
答案：
解析：
增值税：（815－500）÷（1＋5%）×5%＝15（万元）。
城建税及附加：15×（5%＋3%＋2%）＝1.5（万元）。
印花税：800×0.05%＝0.4（万元）。
土地增值税扣除合计＝500×（1＋5%×7）＋15契税＋（1.5＋0.4）城建及附加及印花税＝691.9（万元），
增值额＝800－691.9＝108.1（万元），
增值率＝108.1÷691.9×100%＝15.62%，
土地增值税：108.1×30%＝32.43（万元）。
城建税及附加：15×（5%＋3%＋2%）＝1.5（万元）。
印花税：800×0.05%＝0.4（万元）。
土地增值税扣除合计＝500×（1＋5%×7）＋15契税＋（1.5＋0.4）城建及附加及印花税＝691.9（万元），
增值额＝800－691.9＝108.1（万元），
增值率＝108.1÷691.9×100%＝15.62%，
土地增值税：108.1×30%＝32.43（万元）。
第7题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。
王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%
B.1.5%
C.3%
D.5%
答案：B
解析：
自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。
第8题：
某企业转让2010年2月18日购买的房屋，有购房发票，经当地税务机关确认，购房发票上金额为80万元。2014年9月20日开具售房发票，发票所载转让价格120万元。不考虑转让环节税费，在计算土地增值税时，增值额为()万元。
A.20
B.24
C.36
D.40
正确答案：A
解析：转让旧房及建筑物，凡没有评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权支付的金额、评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。购房发票日期2010年2月18日至售房发票日期2014年9月20日为4年7个月，超过6个月，视同1年，故为5年，扣除金额=80×(1+5%×5)=100(万元)，增值额=120-100=20(万元)。
解析：转让旧房及建筑物，凡没有评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权支付的金额、评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。购房发票日期2010年2月18日至售房发票日期2014年9月20日为4年7个月，超过6个月，视同1年，故为5年，扣除金额=80×(1+5%×5)=100(万元)，增值额=120-100=20(万元)。
第9题：
（根据2015年政策，此题目政策过时）2013年9月，中国公民李某将一栋普通住房出售，取得销售收入160万元，该住房系2009年3月购买，购买价90万元，缴纳相关税费4万元，购进后发生装修费20万元且取得合规发票，李某应缴纳营业税（ ）万元。
A.0
B.2.5
C.3.5
D.8.0
B.2.5
C.3.5
D.8.0
答案：D
解析：
个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。李某应缴纳营业税=160×5%=8（万元）。
【提示】自2015年3月31日起个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
【根据新政策解答】李某应缴纳营业税为0。
【知识点】 其他
【提示】自2015年3月31日起个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
【根据新政策解答】李某应缴纳营业税为0。
【知识点】 其他
第10题：
李某系A市注册登记的个体工商户（小规模纳税人），于2016年2月以50万元在A市购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。
2019年3月，将临街商铺改租为卖，以80万元的含税价格转让给他人，签订产权转移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80％。
要求：根据上述资料，计算回答下列问题，每问需计算出合计数。
（1）李某转让商铺应缴纳的增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加。
（2）李某转让商铺应缴纳的印花税。
（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
2019年3月，将临街商铺改租为卖，以80万元的含税价格转让给他人，签订产权转移书据，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80％。
要求：根据上述资料，计算回答下列问题，每问需计算出合计数。
（1）李某转让商铺应缴纳的增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加。
（2）李某转让商铺应缴纳的印花税。
（3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。
（4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
答案：
解析：
（1）应缴纳的增值税、城建税和教育费附加、地方教育附加=（80-50）／（1+5％）×5％×（1+7％+3％+2％）=1．43+0．17=1．60（万元）
【知识点】增值税应纳税额的计算、城建税及附加的计算
（2）应缴纳的印花税=80×0．5‰=0．04（万元）
【知识点】印花税应纳税额的计算
（3）计算土地增值税时可扣除项目金额=70×80％+0．17+0．04=56．21（万元）
转让收入=80-1．43=78．57（万元）
增值额=78．57-56．21=22．36（万元）
增值率=22．36/56．21×100％=39．78％小于50％，适用税率30％。
应缴纳土地增值税=22．36×30％=6．71（万元）
【知识点】土地增值税应纳税额的计算
（4）个人所得税应纳税所得额=78．57-50-1-0．17-0．04-6．71=20．65（万元）
转让商铺应缴纳个人所得税=20．65×20％=4．13（万元）。
【知识点】个人所得税财产转让所得应纳税额的计算
【知识点】增值税应纳税额的计算、城建税及附加的计算
（2）应缴纳的印花税=80×0．5‰=0．04（万元）
【知识点】印花税应纳税额的计算
（3）计算土地增值税时可扣除项目金额=70×80％+0．17+0．04=56．21（万元）
转让收入=80-1．43=78．57（万元）
增值额=78．57-56．21=22．36（万元）
增值率=22．36/56．21×100％=39．78％小于50％，适用税率30％。
应缴纳土地增值税=22．36×30％=6．71（万元）
【知识点】土地增值税应纳税额的计算
（4）个人所得税应纳税所得额=78．57-50-1-0．17-0．04-6．71=20．65（万元）
转让商铺应缴纳个人所得税=20．65×20％=4．13（万元）。
【知识点】个人所得税财产转让所得应纳税额的计算