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单选题注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。A 使用性B 安全性C 复杂性D 收益性

题目
单选题
注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。
A

使用性

B

安全性

C

复杂性

D

收益性

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第1题：

（　）应当根据所了解的评估业务基本事项，分析和评价是否具有执行该业务的专业胜任能力，以决定是否承接业务。

A、资产评估机构
B、注册资产评估师
C、审计师
D、会计师

答案：A
解析：
资产评估机构应当根据所了解的评估业务基本事项，分析和评价是否具有执行该业务的专业胜任能力，以决定是否承接业务。

第2题：

（　）应当根据所了解的评估业务基本事项，分析和评价是否具有执行该业务的专业胜任能力，以决定是否承接业务。

A. 资产评估机构
B. 注册资产评估师
C. 审计师
D. 会计师

答案：A
解析：
资产评估机构应当根据所了解的评估业务基本事项，分析和评价是否具有执行该业务的专业胜任能力，以决定是否承接业务。

第3题：

注册房地产估价师声明中不应说明()。

A:注册房地产评估师对估价对象进行了实地查勘
B:注册房地产评估师是独立、客观、公正地进行估价的
C:注册房地产评估师认为委托人提供的资料是真实、合法的
D:注册房地产评估师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

答案：C
解析：
注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。

第4题：

注册资产评估师应当根据评估业务具体情况，对（）进行综合分析和评价，并由评估机构决定是否承接评估业务。

  • A、专业胜任能力
  • B、独立性
  • C、业务风险
  • D、财务风险

正确答案:A,B,C

第5题：

在明确资产评估基本事项的基础上，注册资产评估师确定是否承接资产评估项目应分析( )。

A:评估项目风险
B:评估基准日
C:独立性分析
D:评估目的
E:专业胜任能力

答案：A,C,E
解析：
注册资产评估师在明确资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：①评估项目风险;②专业胜任能力;③独立性分析。

第6题：

下列关于评估专业人员的说法中，错误的是（　）。

A.评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员
B.评估专业人员可以脱离所在评估机构去承揽业务
C.评估类职业资格包括资产评估师和房地产估价师
D.评估师是通过评估师资格考试，取得评估师资格的评估专业人员

答案：B
解析：
选项B，评估专业人员应当加入评估机构，才能从事评估业务。

第7题：

注册资产评估师在确定是否承接资产评估项目时，应当分析的因素有()。

A:评估项目风险
B:注册资产评估师的专业胜任能力
C:评估对象新旧程度
D:注册资产评估师的独立性
E:评估机构对评估对象法律权属提供的保证

答案：A,B,D
解析：

第8题：

投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（　）

A.必须是资产并购日
B.必须是投资性房地产转换日
C.由委托人合理确定
D.必须是资产负债表日
E.可根据是否便于评估而任意确定

答案：A,B,D,E
解析：
投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负債表日、投资性房地产转换日等。

第9题：

注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。

  • A、使用性
  • B、安全性
  • C、复杂性
  • D、收益性

正确答案:C

第10题：

注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。

  • A、特殊对价
  • B、售后租回
  • C、特殊折让
  • D、常规融资

正确答案:D

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