经济学
单选题注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。A 特殊对价B 售后租回C 特殊折让D 常规融资
题目
单选题
注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
A
特殊对价
B
售后租回
C
特殊折让
D
常规融资
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相似问题和答案
第1题：
用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（ ）。
A.市场行情
B.付款方式
C.交易情况
D.交易日期
E.房地产状况
B.付款方式
C.交易情况
D.交易日期
E.房地产状况
答案：C,D,E
解析：
一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。
第2题：
下列关于长期股权投资评估，正确的有（ ）。
A.亏损被投资企业不能采用收益法评估
B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估
B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估
答案：B,C
解析：
应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项 A 错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项 D 错误。
第3题：
运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是( )。
A．特别位
B．特殊动机
C．特殊环境
D．特殊交易时间
正确答案：B
解析：本题中，市场法评估房地产时的因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。
解析：本题中，市场法评估房地产时的因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。
第4题：
采用（ ）评估无形资产许可使用权时，收集无形资产以往的评估及交易情况，可帮助了解无形资产的可交易性、实施范围、交易条件、目前权利状况的限制，并且历史交易信息就是最好的参考交易案例。
A. 成本法
B. 重置法
C. 收益法
D. 市场法
B. 重置法
C. 收益法
D. 市场法
答案：D
解析：
采用市场法评估无形资产许可使用权时，收集无形资产以往的评估及交易情况，可帮助了解无形资产的可交易性、实施范围、交易条件、目前权利状况的限制，并且历史交易信息就是最好的参考交易案例。
第5题：
下列关于长期股权投资评估，正确的有（ ）。
A、亏损被投资企业不能采用收益法评估
B、应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
C、采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
D、不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
E、子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估
B、应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
C、采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
D、不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
E、子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估
答案：B,C,E
解析：
应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项A错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项D错误。
第6题：
（2018年真题）下列关于长期股权投资评估，正确的有（ ）。
A.亏损被投资企业不能采用收益法评估
B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估
B.应多关注被投资企业重要可识别账外资产和或有负债
C.采用收益法评估，也应关注评估范围内的重要资产和负债
D.不能考虑被投资企业分红政策的特殊约定对评估的影响
E.子母公司存在关联交易的，被投资企业不能评估
答案：B,C
解析：
应关注亏损企业采用收益法评估的适用性。亏损企业往往不能简单理解为收益法不适用，因为导致亏损的因素是多方面的，有可能是经营决策失误等主观因素，也有可能是突发事件等客观因素，应剔除非正常因素影响。选项 A 错误。应关注公司章程或投资协议，了解股东在利益分配、股权转让等方面的权利和义务是否存在特殊的约定，如分红限制、清算约定和存在限售期等，考虑其对评估的影响。选项 D 错误。
第7题：
运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。
A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露
B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露
答案：B
解析：
特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。
第8题：
运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（ ）。
A.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露
B.特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例
C.无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例
D.特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露
答案：B
解析：
特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。
第9题：
采用（ ）进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据被评估企业对长期股权投资项目的实际控制情况以及对评估对象价值的影响程度等因素，确定是否将其单独评估。
A、收益法
B、市场法
C、资产基础法
D、可比公司法
B、市场法
C、资产基础法
D、可比公司法
答案：C
解析：
采用资产基础法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据被评估企业对长期股权投资项目的实际控制情况以及对评估对象价值的影响程度等因素，确定是否将其单独评估。
第10题：
注册资产评估师使用市场法评估森林资源资产时，应当考虑（）。
- A、森林资源资产市场的活跃程度，市场提供足够数量可比森林资源资产交易数据的可能性及其可靠性
- B、森林资源所在地域的差异性对森林资源资产交易价格的影响
- C、森林资源资产的用途和功能对交易价格的影响
- D、不同林分质量、立地等级、地利条件、交易情况等因素对森林资源资产价值的影响
正确答案:A,B,C,D