00158资产评估
注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。A、特殊对价B、售后租回C、特殊折让D、常规融资
题目
注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
- A、特殊对价
- B、售后租回
- C、特殊折让
- D、常规融资
参考答案和解析
正确答案:D
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第1题：
注册资产评估师在运用收益法进行资产评估时，可采用的方法包括( )。
Ⅰ.增量收益折现法
Ⅱ.内含报酬率法
Ⅲ.多期超额收益折现法
Ⅳ.现金流量折现法
Ⅴ.销售百分比法
Ⅰ.增量收益折现法
Ⅱ.内含报酬率法
Ⅲ.多期超额收益折现法
Ⅳ.现金流量折现法
Ⅴ.销售百分比法
A、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
B、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅴ
D、Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ
答案：B
解析：
B
注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。
注册资产评估师运用收益法进行以财务报告为目的的评估，根据评估对象的特点和应用条件，可以采用现金流量折现法、增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法等具体评估方法。
第2题：
注册评估师应关注投资性房地产评估的（），根据自身的专业知识和经验，审慎考虑是否有能力承接投资性房地产评估业务。
- A、使用性
- B、安全性
- C、复杂性
- D、收益性
正确答案:C
第3题：
注册资产评估师采用收益法对商标权进行评估时需重点收集的资料包括（）。
A.宏观经济政策对商标产品的影响
B.商标产品市场占有率
C.商标设计、注册费用
D.商标的使用范围
正确答案：ABD
第4题：
注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。
- A、交易情况修正
- B、交易日期修正
- C、不动产状况修正
- D、交易环节修正
正确答案:A,B,C
第5题：
采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
- A、非常规的融资
- B、特殊关系人间的交易
- C、售后租回
- D、特殊对价或折让
正确答案:A,C,D
第6题：
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
答案：D
解析：
第7题：
PPA评估投资性房地产时通常采用的方法有（）。
- A、重置成本法
- B、市场比较法
- C、收益还原法
- D、假设开发法
正确答案:B,C,D
第8题：
对无形资产进行评估时,()。
A.只能采用收益法和成本法
B.收益法是唯一的方法
C.收益法、市场法、成本法都可以用
D.只能采用收益法和市场法
参考答案：C
第9题：
注册资产评估师执行投资性房地产评估业务，应当具备（）。
- A、注册会计师资格
- B、注册房地产估价师资格
- C、投资性房地产评估相关专业知识和从事投资性房地产评估的专业胜任能力
- D、资深资产评估师资格
正确答案:C
第10题：
注册资产评估师（珠宝）使用收益法时，应当（）。
- A、明确珠宝首饰较少采用收益法进行评估
- B、合理确定收益期限，合理预测未来收益
- C、合理确定折现率
- D、分析租约等法律文件内容对被评估对象价值可能具有的影响
正确答案:A,B,C,D