经济法基础
多选题根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于房地产开发成本的有（ ）。A土地征用及拆迁补偿费B前期工程费C建筑安装工程费D公共配套设施费
题目
多选题
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于房地产开发成本的有（ ）。
A
土地征用及拆迁补偿费
B
前期工程费
C
建筑安装工程费
D
公共配套设施费
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相似问题和答案
第1题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，属于房地产开发成本的有（ ）。
A.土地出让金
B.耕地占用税
C.公共配套设施费
D.借款利息费用
B.耕地占用税
C.公共配套设施费
D.借款利息费用
答案：B,C
解析：
土地出让金和借款利息费用不属于房地产开发成本。
第2题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（ ）。
A.转让国有土地使用权
B.出售办公楼
C.抵押房地产
D.出让国有土地使用权
B.出售办公楼
C.抵押房地产
D.出让国有土地使用权
答案：A,B
解析：
选项C，抵押房地产未发生房地产权属的转移，不征收土地增值税；选项D，土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对出让国有土地的行为不征税。
第3题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的有( )。
A．公司与公司之间互换房产
B．房地产开发公司为客户代建房产
C．兼并企业从被兼并企业取得房产
D．双方合作建房按照比例分配房产后转让
正确答案：AD
【解析】(】)选项A：“公司与公司之间”互换房产应当征收土地增值税，“个人之间”互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；(2)选项D：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
【解析】(】)选项A：“公司与公司之间”互换房产应当征收土地增值税，“个人之间”互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；(2)选项D：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
第4题：
（2014年）根据土地增值税法律制度的规定 ， 下列各项中 ， 不属于纳税人应进行土地增值税清算的情形的是（ ） 。
A.直接转让土地使用权的
B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
B.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D.取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
答案：D
解析：
（ 1 ）选项 ABC ：属于“纳税人应进行土地增值税清算”的情形；（ 2 ）选项 D ：属于“主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算”的情形。
第5题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于房地产开发成本的有（ ）。
A.耕地占用税
B.前期工程费
C.基础设施费
D.公共配套设施费
B.前期工程费
C.基础设施费
D.公共配套设施费
答案：A,B,C,D
解析：
房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费（包括耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用等。
第6题：
（2019年）根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税纳税人的是（ ）。
A.出售房屋的企业
B.购买房屋的个人
C.出租房屋的个人
D.购买房屋的企业
B.购买房屋的个人
C.出租房屋的个人
D.购买房屋的企业
答案：A
解析：
土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。初级会计考前超压卷，瑞牛题库软件考前一周更新，下载链接 www.niutk.com
第7题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中不属于土地增值税纳税人的是（ ）。
A.以房抵债的某外商投资企业
B.出租写字楼的某外资房地产开发公司
C.转让住房的某个体经营者
D.转让国有土地使用权的某国家机关
B.出租写字楼的某外资房地产开发公司
C.转让住房的某个体经营者
D.转让国有土地使用权的某国家机关
答案：B
解析：
房屋出租不涉及房屋所有权的转移，所以不缴纳土地增值税，不属于土地增值税纳税人。
第8题：
根据土地增值税法律制度的规定，对从事房地产开发的纳税人可按。“取得土地使用权所支付的金额”和“房地产开发成本”之和，加计20%的扣除。下列各项中，可以作为加计20%扣除的基数的是( )。
A．土地使用权价款
B．取得土地使用权时缴纳的契税
C．前期拆迁补偿费
D．直接建筑成本
正确答案：ABCD
【解析】(1)取得土地使用权所支付的金额包括：纳税人为取得土地使用权所支付的地价款、纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金；(2)房地产开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
【解析】(1)取得土地使用权所支付的金额包括：纳税人为取得土地使用权所支付的地价款、纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金；(2)房地产开发成本包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
第9题：
（2019年）根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，在计算土地增值税计税依据时，应列入房地产开发成本的有（ ）。
A.前期工程费
B.公共配套设施费
C.土地出让金
D.耕地占用税
B.公共配套设施费
C.土地出让金
D.耕地占用税
答案：A,B,D
解析：
选项 C：土地出让金属于“取得土地使用权所支付的金额”。
第10题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当进行土地增值税清算的有（ ）。
A.已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.直接转让土地使用权的
D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.直接转让土地使用权的
D.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
答案：B,C
解析：
选项AD：属于主管税务机关“可要求”纳税人进行土地增值税清算的情形。