卷一

多选题以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?A取得原出让方同意B取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意C取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意D签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

题目
多选题
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?
A

取得原出让方同意

B

取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

C

取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意

D

签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

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第1题：

有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是( )。

A．按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．按照出让合同约定进行投资开发

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书


正确答案：A

第2题：

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时的条件不包括()

A:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:按一照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
C:转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
D:转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

答案：D
解析：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

第3题：

以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件 为（ ）。

A．必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B．必须取得所在地建设行政主管部门的批准

C．与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

D．相应调整土地使用权出让金

E．出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金


正确答案：ACD

第4题：

以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。

  • A、原土地使用权出让合同约定的使用年限
  • B、原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
  • C、重新签订合同，另定年限

正确答案:B

第5题：

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。

A.出让方
B.转让人
C.规划行政主管部门
D.出让方和市、县规划行政主管部门

答案：D
解析：
用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得①出让方和②市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

第6题：

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）同意，并依法办理相关手续。

A、原出让方

B、转让人

C、规划行政主管部门

D、原出让方和市、县规划行政主管部门


正确答案：D

第7题：

以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为( )。

A、 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B、 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C、 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D、 相应调整土地使用权出让金
E 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

答案：A,C,D
解析：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第8题：

土地使用权转让后,受让人需要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得()和市,县人民政府城市规划行政主管部门的同意。

A、房产管理部门

B、转让方

C、原出让方

D、建设管理部门


参考答案：C

第9题：

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。

A.原出让方
B.转让人
C.规划行政主管部门
D.原出让方和市、县规划行政主管部门

答案：D
解析：
以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得①原土地出让方和②市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第10题：

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。


正确答案:正确

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