理学

单选题建筑常用的下列天然石材，按其耐久使用年限由短到长的正确排序应该是（）。A 石灰石→大理石→花岗石→板石B 石灰石→板石→大理石→花岗石C 大理石→石灰石→板石→花岗石D 板石→石灰石→大理石→花岗石

题目
单选题
建筑常用的下列天然石材，按其耐久使用年限由短到长的正确排序应该是（）。
A

石灰石→大理石→花岗石→板石

B

石灰石→板石→大理石→花岗石

C

大理石→石灰石→板石→花岗石

D

板石→石灰石→大理石→花岗石

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第1题：

实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当( )。

A．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗

B．建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗

C．建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗

D．建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗

E．土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗


正确答案：DE
解析：本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。

第2题：

民用建筑按耐久年限分为四级,其中,( )的耐久年限为50~100年。

A.一级建筑

B.二级建筑

C.三级建筑

D.四级建筑


参考答案：B

第3题：

建筑物耐久等级的指标是()。

A、耐久指数

B、耐久系数

C、使用年限

D、材料强度


参考答案：C

第4题：

下列建筑常用的天然石材，按其耐久使用年限由短到长的正确排序应该是哪一项？( )

A.板石→石灰石→大理石→花岗石
B.石灰石→板石→大理石→花岗石
C.大理石→石灰石→板石→花岗石
D.石灰石→大理石→花岗石→板石

答案：B
解析：
耐久年限：花岗岩(俗称豆渣石)75～200年，石灰石(俗称青石)20～40年，砂岩(俗称青条石)20～200年，大理石(俗称大理石)40～100年。耐久年限最长的为花岗岩，最短的为石灰石。

第5题：

运用收益法评估投资性房地产公允价值时，当建筑物剩余年限与土地一致时，下列关于确定收益期的表述中，正确的有（　）。

A.按孰长原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按照已用租赁期确定
D.按孰短原则确定
E.按建筑物剩余年限确定

答案：B,E
解析：

第6题：

下列有关建筑物耐久年限的叙述不正确的是()。

A.一级耐久年限为100年以上

B.二级耐久年限适用于一般性建筑

C.三级耐久年限适用于次要性建筑

D.四级耐久年限适用于次要性建筑


正确答案：C

第7题：

用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()

A. 按孰短原则确定
B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定
C.剩余租赁期限
D. 按孰长原则确定

答案：B
解析：
当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期为土地使用剩余年限或者建筑物剩余年限。

第8题：

运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。

A.按孰短原则确定

B.按土地使用剩余年限确定

C.按建筑物剩余年限确定

D.按孰长原则确定


正确答案：A
本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则润定剩余收益期限。参见教材 P134。

第9题：

（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定

答案：A
解析：
当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

第10题：

以下建筑常用的天然石材中，耐用年限较短的是( )。

A.花岗石
B.石灰岩
C.砂岩
D.大理石

答案：B
解析：
石灰岩、砂岩和大理石分别属于有机生物沉积岩、机械沉积岩和变质岩，因结构和成因会不同程度地受到腐蚀。特别是石灰岩主要组成是方解石，易被酸溶蚀，耐久性相对较差，耐用年限较短。

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