法学
单选题(08年真题)城市房屋在以下哪种情况下可以出租? ( )A 无房屋所有权证B 共有房屋未经共有人同意C 已抵押的房屋D 权属有争议
题目
单选题
(08年真题)城市房屋在以下哪种情况下可以出租? ( )
A
无房屋所有权证
B
共有房屋未经共有人同意
C
已抵押的房屋
D
权属有争议
参考答案和解析
正确答案：
C
解析：
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相似问题和答案
第1题：
如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位
答案：A
解析：
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
第2题：
(2015真题) 商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是（）。
A.房屋抵押
B.房屋继承
C.变更房屋用途
D.房屋买卖
E.经出租人同意转租房屋
B.房屋继承
C.变更房屋用途
D.房屋买卖
E.经出租人同意转租房屋
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响；因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
第3题：
旅游客车适用以下哪种费率( )
A.公路客运
B.城市公交
C.出租租赁
参考答案：A
第4题：
关于“存量房屋交易业务管理规定”说法正确的是（）。
- A、可作业-作业限制的房源，在未满足取消限制的情况下，可以录入正常系统作业，但不可以外网呈现
- B、违章建筑不可以买卖，但是可以出租
- C、人均面积低于5平米的房屋不可以出租
- D、不可以作业处于查封状态的房屋
正确答案:C,D
第5题：
在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（ ）。(2007年真题)
A.房地产开发公司
B.需要购买房屋的个人
C.需要承租房屋的机构
D.存量房所有者
E.出租房屋的业主
B.需要购买房屋的个人
C.需要承租房屋的机构
D.存量房所有者
E.出租房屋的业主
答案：A,D,E
解析：
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。因此，ADE三项是房地产卖方代理业务的委托人；BC两项是房地产买房代理业务的委托人。
第6题：
商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。(2012年真题)
A.出租人拟将房屋出卖
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金
答案：B,C,E
解析：
出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。
第7题：
(2015真题) 承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。（）
答案：错
解析：
本题考查的是商品房屋转租。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
第8题：
根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（ ）。(2012年真题)
A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租
B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格
B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修
C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人
D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格
答案：D
解析：
租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。
第9题：
《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括（ ）。(2008年真题)
A.房屋出售委托协议
B.房屋出租委托协议
C.房屋承购委托协议
D.房屋承租委托协议
E.房屋拍卖委托协议
B.房屋出租委托协议
C.房屋承购委托协议
D.房屋承租委托协议
E.房屋拍卖委托协议
答案：A,B,C,D
解析：
为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议；②房屋出租委托协议；③房屋承购委托协议；④房屋承租委托协议。
第10题：
以下哪种（些）情况下房屋不可出租（）
- A、无房屋所有权证的
- B、共有房屋未经共有人同意
- C、已抵押的房屋
- D、权属有争议的
正确答案:A,B,C,D