经济学

多选题运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。A土地出让金B土地使用年限C拆迁费用D土地等级E容积率

题目
多选题
运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。
A

土地出让金

B

土地使用年限

C

拆迁费用

D

土地等级

E

容积率

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第1题：

利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数


参考答案：D

第2题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。

A．土地出让金

B．土地使用年限

C．拆迁费用

D．土地等级

E．容积率


正确答案：BE

第3题：

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括( )。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期


正确答案：ABD

第4题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括( )。

A:土地使用年限修正系数
B:期日修正系数
C:拆迁费用修正系数
D:土地等级修正系数
E:容积率修正系数

答案：A,B,E
解析：
在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数;②期日修正系数;③容积率修正系数;④其他因素修正系数。

第5题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括()。

A:土地出让金
B:土地使用年限
C:拆迁费用
D:土地等级
E:容积率

答案：B,E
解析：

第6题：

运用基准地价评估宗地地价时，需修正的因素包括( )。

A．土地出让金

B．土地使用年限

C．拆迁费用

D．土地等级

E．容积率


正确答案：BE
解析：基准地价修正系数包括年期修正系数、期日修正系数、容积率修正系数等。

第7题：

运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（　）。

A、市场状况
B、交易情况
C、区位状况
D、使用期限
E、开发程度

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法计算估价对象宗地价格或价值时，宗地价值或价格=适用的基准地价×土地市场状况调整系数×区位调整系数×用途调整系数×土地使用期限调整系数×容积率调整系数×土地开发程度调整系数×其他因素调整系数。基准地价，已经是正常交易情况。参见教材P378。

第8题：

应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( )。

A．城镇基准地价

B．基准地价修正系数

C．宗地的收益

D．宗地的开发成本

E．宗地容积率


正确答案：ABE
解析：本题考核点为应用基准地价修正系数法评估地价具备的条件。基准地价修正系数法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在估价基准日价格的方法。基准地价修正系数法的适用范围如下：(1)适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价，即该城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果。(2)基准地价修正系数法可在短时间内大批量进行宗地地价评估，因此，可快速方便地进行大面积的数量众多的土地价值评估。(3)基准地价修正系数法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

第9题：

运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）。
A. 土地使用年限修正系数 B.期日修正系数
C.拆迁费用修正系数 D. 土地等级修正系数
E.容积率修正系数


答案：A,B,E
解析：
在基准地价修正法中，需修整的因素有：①被估宗地使用年期修正系数； ②期日修正系数；③容积率修正系数；④其他因素修正系数。

第10题：

评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括（）。

  • A、基准日期
  • B、土地开发程度
  • C、基准地价修正体系
  • D、土地用途              
  • E、基准地价公布日期 

正确答案:A,B,D

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