经济学

多选题运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。A功能因素B地域因素C时间因素D人员因素

题目
多选题
运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。
A

功能因素

B

地域因素

C

时间因素

D

人员因素

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第1题：

运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．个别因素


正确答案：D

第2题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

答案：B,C
解析：
成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

第3题：

市场法中交易情况的调整是指()。

A.由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整

B.因销售情况不同所需进行的调整

C.因融资条件差异所需进行的调整

D.因投资环境差异所需进行的调整


参考答案：ABC

第4题：

运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

  • A、功能因素
  • B、地域因素
  • C、时间因素
  • D、人员因素

正确答案:A,B,C

第5题：

在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

  • A、使用偏好因素
  • B、时间因素
  • C、地域因素
  • D、功能因素
  • E、产品周期因素

正确答案:B,C,D

第6题：

使用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有（　）。

A.交易情况的差异
B.品牌方面的差异
C.交通方面的差异
D.新旧程度方面的差异
E.交易日期的差异

答案：A,B,D,E
解析：
在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的评估是不合理的。交易情况、品牌、功能、新旧程度、交易日期等是常见的需要调整的因素。

第7题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第8题：

应用市场法估测被评估机组的重置成本时,参照物与被估机组之间需调整的主要参数有()。

A.交易时间的差异

B.付款方式的差异

C.交易情况的差异

D.生产效率的差异


参考答案：ABCD

第9题：

采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。

  • A、时间因素
  • B、地域因素
  • C、价格因素
  • D、功能因素
  • E、市场因素

正确答案:A,B,D

第10题：

市场法中交易情况的调整是指（）。

  • A、由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整
  • B、因融资条件差异所需进行的调整
  • C、因投资环境差异所需进行的调整
  • D、因销售情况不同所需进行的调整
  • E、因交易时间差异所需进行的调整

正确答案:A,B,D

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