经济学
单选题下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（）。A 房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性B 房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题C 房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的D 房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买
题目
单选题
下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（）。
A
房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
B
房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C
房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D
房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买
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相似问题和答案
第1题：
下列关于征收与征用区别的说法，错误的是()。
A:征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B:征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C:征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D:征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
B:征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C:征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D:征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权
答案：C
解析：
征收与征用的。共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意；二是补偿性，即都应给予公平补偿。不同点有：①适用对象不同。②前提条件不同。征收是为了国防和外交以及由政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。③所有权转移不同。征收主要是所有权的改变，是国家将集体所有或者私人所有的财产强制地征归国有，不存在返还的问题：征用只是使用权的改变是国家强制地使用集体所有或者私人所有的财产，被征用的财产使用后，应返还被征用人。④补偿内容不同。
第2题：
房地产被征收的，应给予被征收房地产价值补偿：被征用的，一般只给予被征用房地产租金补偿，但房地产被征用后灭失的，应给予被征用房地产价值补偿。（ ）
答案：对
解析：
本题考查的是房地产征收和征用的需要。征用房地产不仅应当给予使用上的补偿（补偿金额相当于租金），房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。参见教材P20。
第3题：
下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ )．
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
正确答案：ABD
第4题：
下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（ ）。
A、房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
B、房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C、房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D、房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买
B、房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C、房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D、房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买
答案：B
解析：
本题考查的是房地产征收征用的需要。选项A错误，房地产征收和征用具有强制性；选项C错误，房地产征收和征用都不是无偿的；选项D错误，征收，即强行购买；征用，即强行租用。参见教材P19～20。
第5题：
下列有关房地产征收、征用的表述中，正确的有（ ）。
A、征收的实质是强制收买
B、征用的实质是强制使用
C、征收是一种强制的临时使用房地产的行为
D、征用是所有权的改变，不返还
E、征收、征用都是无偿的，不给予补偿
B、征用的实质是强制使用
C、征收是一种强制的临时使用房地产的行为
D、征用是所有权的改变，不返还
E、征收、征用都是无偿的，不给予补偿
答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产征收征用的需要。选项C错误，征用是一种强制的临时使用房地产的行为；选项D、E错误，征收是所有权的改变，不返还；征收、征用都不是无偿的，必须依法给予补偿。
第6题：
在房地产征收、征用中，不需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是对房地产估价的需要。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。
第7题：
下面关于征收征用房地产补偿的说法中，错误的是（ ）。
A、房地产征用后被损毁，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿
B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋
D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金
B、被征收人选择房屋产权调换的，不需要评估用于产权调换房屋的价值
C、被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应该提供用于产权调换的房屋
D、房地产征收征用中，需要评估房地产价值和租金
答案：B
解析：
本题考查的是房地产征收征用的需要。被征收人选择房屋产权调换的，要对征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P19～20。
第8题：
房地产估价的必要性主要表现在（ ）等方面。
A．土地使用权出卖的需要
B．房地产保险的需要
C．房地产税收的需要
D．房地产征收和征用补偿的需要
E．房地产损害赔偿的需要
正确答案：BCDE
除了选项B、c、D、E外，房地产估价的必要性还有：土地使用权m让的需要；房地产转让、租赁的需要；房地产抵押、典当的需要；房地产纠纷凋处和有关司法鉴定的需要；企业有关经济行为的需要；房地产管理的需要；其他方面的需要。
除了选项B、c、D、E外，房地产估价的必要性还有：土地使用权m让的需要；房地产转让、租赁的需要；房地产抵押、典当的需要；房地产纠纷凋处和有关司法鉴定的需要；企业有关经济行为的需要；房地产管理的需要；其他方面的需要。
第9题：
政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。
A.使用上的补偿
B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
C.被征用房地产损毁前后的价值之差
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
C.被征用房地产损毁前后的价值之差
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
答案：B
解析：
本题考查的是房地产征收和征用的需要。在房地产征收、征用中的补偿，包括使用上的补偿，损毁、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失。P20。
第10题：
下列有关房地产征收、征用的表述中，正确的有（ ）。
A.征收的实质是强制收买
B.征用的实质是强制使用
C.征收是一种强制的临时使用房地产的行为
D.征用是所有权的改变，不返还
E.征收.征用都是无偿的，不给予补偿
B.征用的实质是强制使用
C.征收是一种强制的临时使用房地产的行为
D.征用是所有权的改变，不返还
E.征收.征用都是无偿的，不给予补偿
答案：A,B
解析：
本题考查的是对房地产估价的需要。选项C错误，征用是一种强制的临时使用房地产的行为；选项D、E错误，征收是所有权的改变，不返还；征收、征用都不是无偿的，必须依法给予补偿。