经济学

多选题运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）A房租损失准备费B管理费C修缮费D保险费E税费

题目
多选题
运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）
A

房租损失准备费

B

管理费

C

修缮费

D

保险费

E

税费

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第1题：

建筑物评估的残余估价法实质上是属于收益法。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第2题：

在评估房地产价值时,一般所采用的收益法的派生方法有()。

A.土地残余法

B.累加法

C.建筑物残余法

D.收益倍数法


参考答案：ACD

第3题：

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费


参考答案：ABCDE

第4题：

房地产估价的主要方法不包括（）。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

答案：D,E
解析：
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

第5题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。

A．实际总收益－实际总费用

B．实际总收益－客观总费用

C．客观总收益－实际总费用

D．客观总收益－客观总费用


正确答案：D

第6题：

对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.残余估价法


参考答案：A

第7题：

当建筑物在使用用途、强度等与土地的最佳使用严重冲突时,不宜运用建筑物残余估价法评估建筑物的价值。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第8题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。

A．实际总收益-实际总费用

B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用

D．客观总收益-客观总费用


正确答案：D

第9题：

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．替代原则

D．公平原则


正确答案：C

第10题：

正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

A:实际总收益-实际总费用
B:实际总收益-客观总费用
C:客观总收益-实际总费用
D:客观总收益-客观总费用

答案：D
解析：

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