经济学

多选题在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。A实际经验法B市场提取法C安全利率加风险调整值法D复合投资收益率法E投资收益率排序插入法

题目
多选题
在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。
A

实际经验法

B

市场提取法

C

安全利率加风险调整值法

D

复合投资收益率法

E

投资收益率排序插入法

如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（ ）。

A．资本化率越高，收益现值越低

B．资本化率越高，收益现值越高

C．资产未来收益期对收益现值没有影响

D．资本化率和收益现值无关


正确答案：A

第2题：

收益法是预计估价对象未来的正常收益，选用适当( )将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A．计算手段

B．换算因子

C．收益利率

D．资本化率


参考答案：D

第3题：

在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（ ）

A.投资风险较大 B.案例利率较低

C.收益较小 D.收益较稳定


正确答案：A

第4题：

房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。

A:折现率
B:报酬率
C:投资收益率
D:资本化率

答案：B
解析：
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。报酬率为投资回报与所投入资本的比率，即报酬率=投资回报/所投入的资本。可以将购买收益性房地产视为一种投资行为：这种投资所需投入的资本是房地产价格，试图获取的收益是房地产预期会产生的净收益。

第5题：

收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:对可比实例成交价格进行处理
C:预测估价对象的未来收益
D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

答案：B
解析：
收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

第6题：

收益法估价的操作步骤有( )。

A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料

B．预测估价对象的未来收益

C．求取报酬率或资本化率、收益乘数

D．选用适宜的收益法公式计算收益价格

E．修正最终的收益价格


正确答案：ABCD
[答案] ABCD
运用收益法估价一般分为下列四个步骤进行：①搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似房地产的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来收益(如净收益)；③求取报酬率或资本化率、收益乘数；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

第7题：

运用收益法估价的步骤一般包括()

A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B:预测估价对象的未来收益
C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E:减去折旧求取物业价格

答案：A,B,C,D
解析：
收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。

第8题：

收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。

A．累加法

B．收益法

C．市场提取法

D．报酬资本化法


正确答案：C

第9题：

()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:报酬资本化法

答案：D
解析：
报酬资本化法即现金流量折现法，也就是在考虑资金时间价值的前提下，认为物业的价值等于其未来各期净收益的现值之和。具体做法是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），选用适当的报酬率（折现率）将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

第10题：

运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
D.选择具体估价方法

答案：D
解析：
本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

更多相关问题
相关内容