经济学

单选题在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（）。A 大型建筑物B 价格较高的建筑物C 账面成本不实的建筑物D 单位价值小、结构简单的建筑物

题目
单选题
在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是（）。
A

大型建筑物

B

价格较高的建筑物

C

账面成本不实的建筑物

D

单位价值小、结构简单的建筑物

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第1题：

市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为 100。“100”的含义是（）。

A.表示评估基准日的价格指数

B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C.表示可比实例交易的价格指数

D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数


正确答案：D
本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为 100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见敦材 P120。

第2题：

建筑物评估的价格指数调整法一般不宜用于()

A.大型、价高的建筑物进行评估

B.结构简单建筑物进行评估

C.厂成本资料比较完备的建筑物进行评估

D.运用其他方法评估较困难的建筑物进行评估


参考答案：A

第3题：

下列评估方法中适用于整体企业评估的是()。

A:价格指数法

B:市盈率乘数法

C:功能价值法

D:成本市价法


参考答案：B

第4题：

市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。

A. 表示评估基准日的价格指数
B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数
C. 表示可比实例交易的价格指数
D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案：D
解析：
本题考查的是市场法。交易日期修正系数的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。进行交易日期修正的公式如下:
评估基准日价格=可比实例价格×评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数

第5题：

在建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（ ）。

A．大型的建筑物

B．价格较高的建筑物

C．账面成本不实的建筑物

D．单位价值小、结构简单的建筑物


正确答案：D

第6题：

建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整发放,一般由简单平均法和加成平均法。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第7题：

在建筑物的评估中,适合于价格指数调整法的评估对象是()。

A、大型建筑物

B、价格较高的建筑物

C、账面成本不实的建筑物

D、单位价值小、结构简单的建筑物


参考答案：D

第8题：

采用预决算调整法评估建筑物是以原建筑物工程量最合理为前提的。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第9题：

在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适合于（ ）。

A．大型的建筑物

B．价格较高的建筑物

C．账面成本不实的建筑物

D．单位价值小、结构简单的建筑物


正确答案：D

第10题：

应用市场法评估资产价值时，当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法中的具体评估方法有（　）。

A.市价折扣法
B.功能价值类比法
C.价格指数法
D.成新率价格调整法
E.市场售价类比法

答案：A,B,C,D
解析：
选项A，体现的是交易条件上的差异；选项B，体现的是功能上的差异；选项C，体现的是时间上的差异；选项D，体现的是新旧程度上的差异。
当参照物与评估对象的差异仅仅体现在某一基本特征上的时候，直接比较法会演变成以下具体评估方法，如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法和成新率价格调整法等。
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市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的一种方法。

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