经济学

问答题简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。

题目
问答题
简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。
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第1题：

运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。

A．搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

B．整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

C．观察、分析时间序列，得出一定的模式

D．以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

E．对未来的价格进行分析和预测


正确答案：BCD

第2题：

长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（　　）


答案：错
解析：
长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。预测，是指由已知的过去和现在预先推测未知的未来。

第3题：

运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。

A 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查

B 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

C 观察、分析时间序列，得出一定的模式

D 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

E 对未来的价格进行分析和预测


正确答案：ABCD

第4题：

长期趋势法的作用包括（　）。

A、用于判断未来房地产价格
B、用于假设开发法中预测开发完成后的房地产价值
C、用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益
D、用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
E、用于确定路线价

答案：A,B,C,D
解析：
考点:长期趋势法的作用。长期趋势法的作用包括5项，并不包括确定路线价。

第5题：

运用长期趋势法估价的一般步骤有（　）。

A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
E.对未来的价格进行分析和预测

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。

第6题：

（ ）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。

A．假设开发法

B．长期趋势法

C．成本法

D．市场法


正确答案：B
本题主要考查的是长期趋势法的概念。

第7题：

运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。

A、 平均增减量法
B、 平均发展速度法
C、 移动平均法
D、 指数修匀法

答案：B
解析：
[知识点] 平均发展速度法

第8题：

长期趋势法的含义是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析来推测判断房地产未来价格的方法。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

在运用移动平均法预测房地产价格时，一般应按照房地产价格变化的变动程度进行移动平均。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是移动平均法。在运用移动平均法时，一般应按照房地产价值、价格变化的周期长度进行移动平均。参见教材P390。

第10题：

关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。

A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力

答案：C,D,E
解析：
本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。

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