经济学
单选题将收益法求得的价格称为（）。A 积算价格B 收益价格C 评估价格D 评估额
题目
单选题
将收益法求得的价格称为（）。
A
积算价格
B
收益价格
C
评估价格
D
评估额
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相似问题和答案
第1题：
将每个存款户每日营业终了时的余额连续相加来计算求得积数的方法称为()
A、加法计息法
B、乘法计息法
C、账页计息法
D、余额表计息法
参考答案：D
第2题：
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。( )
答案：对
解析：
[知识点] 成交价格、理论价格和评估价值
第3题：
将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。
A．基准地价修正法
B．收益还原法
C．市场比较法
D．因素修正法
正确答案：C
解析：市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。
解析：市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的经典评估方法。市场法又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市场比较法、市场资料比较法、现行市价法等。市场法的基本含义是：在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。
第4题：
采用比较法求得的价格通常称为（）。
- A、路线价
- B、比准价格
- C、积算价格
- D、收益价格
正确答案:C
第5题：
分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。
A、估价法
B、成本法
C、收益法
D、资本率法
B、成本法
C、收益法
D、资本率法
答案：B
解析：
成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。
第6题：
财务内部收益率可以通过()求得。
A:基准收益率
B:内插法
C:目标收益率
D:“气球法”
B:内插法
C:目标收益率
D:“气球法”
答案：B
解析：
财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。财务内部收益率可以通过内插法求得。
第7题：
先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。
A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法
答案：B
解析：
成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。
第8题：
残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以()以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、基准地价系数修正法
参考答案：B
第9题：
收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（）。
- A、市场价格
- B、比准价格
- C、收益价格
- D、成本价格
正确答案:C
第10题：
将收益法求得的价格称为（）。
- A、积算价格
- B、收益价格
- C、评估价格
- D、评估额
正确答案:B