会计继续教育综合练习一
单选题某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（）。A 20000万元B 20150万元C 20160万元D 20162万元
题目
单选题
某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（）。
A
20000万元
B
20150万元
C
20160万元
D
20162万元
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相似问题和答案
第1题：
甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
B.220
C.217.25
D.237
答案：C
解析：
2017年年末计提折旧金额＝（9 600－120）/40/12×11＝217.25（万元）。
第2题：
2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A.1000
B.1015
C.1100
D.1085
B.1015
C.1100
D.1085
答案：C
解析：
英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+15+85=1100（万元）。
第3题：
某企业购入一栋写字楼用于对外出租,并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元,另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中,支付咨询费、律师费等10万元,差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为()。
A、20000万元
B、20150万元
C、20160万元
D、20162万元
答案：B
第4题：
甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。
20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。
20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费。
答案：
解析：
甲企业的账务处理如下：
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 470 000 000
（转换日的公允价值）
贷：开发产品 450 000 000
其他综合收益 20 000 000（有利差额）
（2）20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000
贷：公允价值变动损益 10 000 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 550 000 000
贷：其他业务收入 550 000 000
借：其他业务成本 480 000 000
贷：投资性房地产——成本 470 000 000
——公允价值变动 10 000 000
同时：
将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益 10 000 000
贷：其他业务成本 10 000 000
将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：
借：其他综合收益 20 000 000
贷：其他业务成本 20 000 000
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 470 000 000
（转换日的公允价值）
贷：开发产品 450 000 000
其他综合收益 20 000 000（有利差额）
（2）20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000
贷：公允价值变动损益 10 000 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 550 000 000
贷：其他业务收入 550 000 000
借：其他业务成本 480 000 000
贷：投资性房地产——成本 470 000 000
——公允价值变动 10 000 000
同时：
将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益 10 000 000
贷：其他业务成本 10 000 000
将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本：
借：其他综合收益 20 000 000
贷：其他业务成本 20 000 000
第5题：
20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。
答案：
解析：
甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼 12 000 000
贷：银行存款 12 000 000
借：投资性房地产——写字楼 12 000 000
贷：银行存款 12 000 000
第6题：
2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。
A.11000
B.13000
C.3000
D.10000
B.13000
C.3000
D.10000
答案：A
解析：
改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000－2 000＋3 000＝11 000（万元）
第7题：
20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1200万元，其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元（借方）。
假设甲企业采用公允价值计量模式。不考虑相关税费。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1200万元，其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元（借方）。
假设甲企业采用公允价值计量模式。不考虑相关税费。
答案：
解析：
甲企业的账务处理如下：
（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——厂房（在建） 12 000 000
贷：投资性房地产——成本 10 000 000
——公允价值变动 2 000 000
（2）20×8年3月15日～11月10日：
借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000
贷：银行存款等 1 500 000
（3）20×8年11月10日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产——成本 13 500 000
贷：投资性房地产——厂房（在建） 13 500 000
（1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——厂房（在建） 12 000 000
贷：投资性房地产——成本 10 000 000
——公允价值变动 2 000 000
（2）20×8年3月15日～11月10日：
借：投资性房地产——厂房（在建） 1 500 000
贷：银行存款等 1 500 000
（3）20×8年11月10日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产——成本 13 500 000
贷：投资性房地产——厂房（在建） 13 500 000
第8题：
2007年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。
A．1200
B．600
C．800
D．400
正确答案：C
解析：属于投资性房地产的写字楼600万元，属于投资性房地产的土地使用权=300×(600÷ 900)=200(万元)，共计800万元。
解析：属于投资性房地产的写字楼600万元，属于投资性房地产的土地使用权=300×(600÷ 900)=200(万元)，共计800万元。
第9题：
2×17年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×17年1月1日至2×19年12月31日。该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元，为取得该写字楼所有权另支付相关费用60万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A.1500
B.1505
C.1565
D.1725
B.1505
C.1565
D.1725
答案：C
解析：
该项投资性房地产的入账价值=1500+5+60=1565（万元）。
第10题：
甲房地产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5 800万元，该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5 600万元，其中，成本为5 000万元，公允价值变动增值为600万元。
答案：
解析：
甲企业的账务处理如下：
借：开发产品 58 000 000（转换日的公允价值）
贷：投资性房地产——成本 50 000 000
——公允价值变动 6 000 000
公允价值变动损益 2 000 000（有利差额）
借：开发产品 58 000 000（转换日的公允价值）
贷：投资性房地产——成本 50 000 000
——公允价值变动 6 000 000
公允价值变动损益 2 000 000（有利差额）