金融
问答题2010年6月，甲公司计划购入1栋写字楼用于出租。购买该写字楼的费用是以银行存款支付的，并与乙公司签订了经营租赁合同，合同约定自写字楼购入之日起将该栋写字楼出租给乙公司。该栋商务楼的买价为1000万元，相关税费50万元。要求：(1)采用成本模式计量投资性房地产，则该项投资性房地产的入账价值是多 少，并编制相关的会计分录；(2)采用公允价值模式计量投资性房地产，并编制相关的会计分录。
题目
相似问题和答案
第1题：
甲公司与乙公司签订了一份大型生产设备的融资租赁合同，甲公司是出租人，乙公司是承租人，则下列说法中正确的是( )。
A．对租赁物的维修义务由出租人甲公司承担
B．甲公司将生产设备所有权转让给丙公司的．租赁期内，丙公司不可以取回租赁物
C．需乙公司经两次催告仍不支付租金时，甲公司方可解除租赁合同
D．对租赁物归属不明确的，如果乙公司已经支付的租金超过甲公司购买该生产设备所支付的价款的，乙公司可以取得租赁物所有权
第2题：
资料一：1月1日，甲公司与丙公司签订租赁合同，将本公司原作为固定资产核算的一栋写字楼出租给丙公司，租赁期为5年，年租金为600万元，于每年年末支付。该写字楼的成本为16000万元，至出租时已计提折旧2400万元，未计提过减值准备。按照周边写字楼的市场价格估计，该写字楼的公允价值为18800万元。12月31日，甲公司收到丙公司支付的当年租金600万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。12月31日，因租赁市场短期回调，甲公司上述出租写字楼的公允价值为18600万元。
资料二：2月20日，甲公司支付价款600万元购入乙公司股票100万股(占乙公司发行在外股份数的1％)，另支付交易费用0．5万元。购入时，乙公司已宣告发放现金股利，甲公司按照购入股份比例计算可分得股利20万元。甲公司将所购入乙公司股票指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资。
3月2日，甲公司收到乙公司分配的现金股利20万元。
12月31日，甲公司所持乙公司股票的公允价值为570万元。
本题不考虑其他因素。
要求：
根据上述资料，逐项计算上述交易或事项对甲公司2×19年度其他综合收益的影响金额，并编制相关会计分录。
2×19年1月1日
借：投资性房地产—成本18800
累计折旧2400
贷：固定资产16000
其他综合收益5200
2×19年12月31日
借：公允价值变动损益200
贷：投资性房地产—公允价值变动200
借：银行存款600
贷：其他业务收入600
资料二，影响其他综合收益金额=570-(600+0．5-20)=-10．5(万元)。
2×19年2月20日
借：其他权益工具投资—成本580．5
应收股利20
贷：银行存款600．5
2×19年3月2日
借：银行存款20
贷：应收股利20
2×19年12月31日
借：其他综合收益10．5
贷：其他权益工具投资—公允价值变动10．5(580．5-570)
第3题：
A、20000万元
B、20150万元
C、20160万元
D、20162万元
第4题：
2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
要求：
（1）编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。
（2）编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。
（3）编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
（4）编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。
借：投资性房地产——成本 44 000
贷：银行存款 44 000
（2）
借：投资性房地产——公允价值变动 1 500
贷：公允价值变动损益 1 500
（3）
借：固定资产 50 000
贷：投资性房地产——成本 44 000
——公允价值变动 1 500
公允价值变动损益 4 500
固定资产应计提的累计折旧＝50 000/20×4＝10 000（万元）
（4）
借：固定资产清理 40 000
累计折旧 10 000
贷：固定资产 50 000
借：银行存款 52 000
贷：固定资产清理 40 000
资产处置损益 12 000
第5题：
B.1015
C.1100
D.1085
第6题：
2007年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。
A．1200
B．600
C．800
D．400
解析：属于投资性房地产的写字楼600万元，属于投资性房地产的土地使用权=300×(600÷ 900)=200(万元)，共计800万元。
第7题：
B.13000
C.3000
D.10000
第8题：
52﹒甲公司根据乙公司的选择，向丙公司购买了1台大型设备，出租给乙公司使用，甲、乙公司为此签订了融资租赁合同，合同未就设备的维修事项作特别约定，该设备在使用过程中发生部件磨损，须维修。甲公司应承担维修义务。（ ）
【答案】×
【解析】在融资租赁合同中，“承租人”应当履行占有租赁物期间的维修义务。
第9题：
第10题：
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。
借：投资性房地产——写字楼 12 000 000
贷：银行存款 12 000 000