中级银行从业

多选题一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五证”的有（　　）。A商品房预售许可证B建筑工程施工许可证C房屋竣工验收合格证D建设用地规划许可证E国有土地使用证

题目
多选题
一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五证”的有（　　）。
A

商品房预售许可证

B

建筑工程施工许可证

C

房屋竣工验收合格证

D

建设用地规划许可证

E

国有土地使用证

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第1题：

个人住房贷款贷前调查中，属于项目审查的有( )。

A．企业法人营业执照

B．开发商债权债务

C．“国有土地使用权证”和“商品房销售许可证”审查

D．开发商从事房地产建筑和销售的资格认定


正确答案：C
解析：A选项企业法人营业执照和B选项开发商债权债务审查属于开发商资信调查；C选项国有土地使用权证和商品房销售许可证审查属于项目审查；D选项开发商从事房地产建筑和销售的资格认定属于项目实地考察。

第2题：

在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险是( )。

A．开发商不具备房地产开发主体资格的风险

B．估值机构带来的欺诈风险

C．地产经纪带来的欺诈风险

D．开发项目五证虚假或不全

E．律师事务所带来的欺诈风险


正确答案：ABCDE
解析：商用房贷款合作机构风险主要包括：①开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全；②估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。

第3题：

商用房贷款合作机构风险主要包括( )。

A．开发商不具备房地产开发的主体资格

B．开发商的开发项目五证虚假或不全

C．估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷

D．借款人的信用风险

E．抵押物的贬值风险


正确答案：ABC
解析：D项属于借款人的风险，E项是担保风险，都不是合作机构风险。

第4题：

一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五证”的有（　　）。

A.商品房预售许可证
B.建筑工程施工许可证
C.房屋竣工验收合格证
D.建设用地规划许可证
E.国有土地使用证

答案：A,B,D,E
解析：
房地产开发商开发项目的“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

第5题：

商用房贷款合作机构的风险主要包括（　　）。

A、评估机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷
B、未按权限审批贷款
C、开发商不具备房地产开发的主体资格
D、开发项目“五证”虚假或不全
E、开发商同时开发多个项目

答案：A,C,D
解析：

第6题：

在商用房贷款中，银行面临的合作机构风险有( )。

A．开发商不具备房地产开发主体资格的风险

B．估值机构带来的欺诈风险

C．地产经纪带来的欺诈风险

D．开发项目五证虚假或不全

E．律师事务所带来的欺诈风险


正确答案：ABCDE
解析：商用房贷款主要面，临的是开发商带来的项目风险和估值机构、地产经纪等带来的欺诈风险。商用房贷款合作机构风险主要包括：(1)开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全；(2)估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。所以A、B、C、D、E选项均符合题意。

第7题：

开发商必须取得以下证件才可使用房地产开发贷款( )

A、建设用地规划许可证

B、房地产开发企业资质证书

C、国有土地使用证

D、建筑工程施工许可证


答案：ACD
解析：“四证”指建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

第8题：

购房者买房前一定要仔细审查开发商的开发资质，即通常所说的“五证”，下列哪一项证件()不属于“五证”范畴?

A.国有土地使用证

B.商品房预售许可证

C.建设用地开发许可证

D.建筑工程开工证


参考答案：C

第9题：

商用房贷款合作机构的风险主要包括（　　）。[2012年10月真题]

A.评估机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷
B.未按权限审批贷款
C.开发商不具备房地产开发的主体资格
D.开发项目“五证”虚假或不全
E.开发商同时开发多个项目

答案：A,C,D
解析：
商用房贷款合作机构的风险主要包括：①开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目“五证”虚假或不全(“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证)；②估值机构、地产经纪和律师事务所等联合借款人欺诈银行骗贷。

第10题：

一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五 证”的有（　　）。

A、商品房预售许可证
B、建筑工程施工许可证
C、房屋竣工验收合格证
D、建设用地规划许可证
E、国有土地使用证

答案：A,B,D,E
解析：

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