信贷从业考试

多选题商品房开发贷款评估借款人经营情况及未来发展趋势评估要点包括（）A近3年的累计开发量和累计销售量B借款人品牌、优秀房地产开发项目情况C其他在建项目的开发规模和投融资情况D借款人的待开发项目和土地储备情况

题目
多选题
商品房开发贷款评估借款人经营情况及未来发展趋势评估要点包括（）
A

近3年的累计开发量和累计销售量

B

借款人品牌、优秀房地产开发项目情况

C

其他在建项目的开发规模和投融资情况

D

借款人的待开发项目和土地储备情况

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第1题：

项目评估的内容主要包括( )

A．项目的可行性研究

B．项目财务评估

C．借款人的人员情况及管理水平评估

D．项目建设的必要性评估

E．贷款担保评估


正确答案：BCDE

BCDE【解析】项目评估的内容主要包括：项目建设的必要性评估；项目建设配套条件评估；项目技术评估；借款人的人员情况及管理水平评估；项目财务评估；贷款担保评估；银行效益评估。

第2题：

贷款项目评估的内容包括()。

A:借款人的人员情况及管理水平评估
B:项目财务和银行效益评估
C:项目建设配套条件评估
D:项目建设的必要性评估
E:项目技术评估

答案：A,B,C,D,E
解析：
贷款项目评估的内容包括：①项目建设的必要性评估；②项目建设配套条件评估；③项目技术评估；④借款人及项目股东情况；⑤项目财务评估；⑥项目担保及风险分担；⑦项目融资方案；⑧银行效益评估。

第3题：

贷款效益性的调查应包括( )。

A．对借款人过去三年的经营效益情况的调查

B．对借款人当前经营情况的调查

C．对借款人过去和未来给银行带来的综合效益情况的调查

D．对购销合同的真实性的认定

E．对抵押物的价值评估情况的调查


正确答案：ABC
解析：其他两项属于贷款安全性的调查。

第4题：

重大水利工程专项过桥贷款合规性评估要点包括（）。

  • A、列入172项重大水利工程情况
  • B、立项或可研许可情况
  • C、借款人授权情况

正确答案:A,B,C

第5题：

企业价值评估中宏观环境分析的常见要点包括（　）。

A、国家、地区有关企业经营的法律法规
B、企业在行业中的地位
C、国家、地区经济形式及未来发展趋势
D、有关财政政策
E、有关货币政策

答案：A,C,D,E
解析：
企业价值评估中宏观环境分析的常见要点包括：国家、地区有关企业经营的法律法规，国家、地区经济形式及未来发展趋势，有关财政与货币政策。选项 B 属于属于企业价值评估中企业发展状况分析的常见要点。

第6题：

对开发商和项目以及合作机构检查的要点包括（　　）。

A.开发商的经营状况及账务状况
B.项目销售情况及资金回笼情况
C.开发商履行商品房销售贷款合作协议的情况
D.合作机构的资信情况、经营情况及财务情况等
E.履行担保责任的情况

答案：A,B,C,D,E
解析：
除了选项中列举的检查要点之外，还包括项目资金到位及使用情况、项目工程形象进度、产权证办理的情况以及其他可能影响借款人按时、足额还贷的因素。

第7题：

住房反向抵押贷款中，金融机构对借款人进行综合评估的内容不包括()。

A:健康状况
B:预计寿命
C:房屋的现值
D:未来的增值折损情况

答案：A
解析：
住房反向抵押贷款(ReverseMortgage)是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。

第8题：

项目评估的内容主要包括( )。

A．项目的可行性研究

B．项目财务评估

C．借款人的人员情况及管理水平

D．项目建设的必要性评估

E．贷款担保评估


正确答案：BCDE
解析：项目评估的内容主要包括：项目建设的必要性评估；项目建设配套条件评估；项目技术评估；借款人的人员情况及管理水平；项目财务评估；贷款担保评估；银行效益评估。

第9题：

委托评估是商品房开发贷款评估可采取的方式之一。


正确答案:正确

第10题：

下列哪些情况的商品房开发贷款项目，经调查行客户部门认定同意的，可不进行专门评估。（）

  • A、国有商业银行已评估
  • B、股份制银行或外资银行已评估
  • C、企业已委托中介评估
  • D、我行作为银团贷款参与行，牵头行或主要贷款行已评估

正确答案:A,D

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