信贷从业考试

多选题对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法正确的有（）。A客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款B客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》C《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案D对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

题目
多选题
对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法正确的有（）。
A

客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款

B

客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》

C

《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案

D

对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

参考答案和解析
正确答案： A,B,D
解析： 暂无解析
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第1题：

《个人贷款管理暂行办法》涉及办理抵押物登记有以下要求（ ）。

A.按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与

B.按合同约定办理抵押物登记的，贷款人可以不参与

C.贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实

D.贷款人委托第三方办理的，可不对抵押物登记情况进行核实

E.以上都对


正确答案：AC

第2题：

关于个人综合消费贷款，下列说法中正确的是( )。

A．以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%
B．以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%，
C．对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年(含8年)
D．贷款到期之前可申请展期

答案：B,C
解析：
个人综合消费贷款以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%；贷款期限最长不超过5年，对贷款用途为医疗和留学的，期限最长可为8年（含），不展期。

第3题：

对于商用房贷款抵押人对抵押物占有的合法性，包括( )。

A．抵押物已设定抵押权属情况

B．抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件

C．借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有

D．财产共有人是否同意抵押

E．抵押物所有权是否完整


正确答案：ABCDE
解析：商用房贷款抵押人对抵押物占有的合法性的检查包括：抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，财产共有人是否同意抵押，抵押物所有权是否完整。

第4题：

个人综合消费贷款以房产抵押担保的贷款，贷款金额最高不超过抵押物价值（）

  • A、以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%
  • B、以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%
  • C、以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%
  • D、以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%

正确答案:A,C

第5题：

个人一手商用房贷款至少在办妥正式抵押登记手续之前，应由开发商提供阶段性保证担保。


正确答案:正确

第6题：

关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有( )。

A.为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
B.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
C.个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
E.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定

答案：B,D,E
解析：
为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。故A、C两项错误。

第7题：

抵押贷款发放的风险表现主要有（）

  • A、在办妥抵押登记手续的情况下发放贷款
  • B、办理抵押登记之后，发现抵押物价值与实际明显背离，仍然审核发放
  • C、抵押登记的抵押物与贷款批准的抵押物不一致

正确答案:B,C

第8题：

《个人贷款管理暂行办法》中关于抵押物管理说法正确的是：

A.按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与

B.按合同约定办理抵押物登记的，贷款人可以不参与

C.贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实

D.贷款人委托第三方办理的，可不对抵押物登记情况进行核实


正确答案：AC

第9题：

个人住房循环贷款，只有在抵押物为办妥房屋权利证书和最高额抵押登记的现房的前提下，才能在押余额度内向借款人发放贷款。


正确答案:错误

第10题：

对于个人二手住房按揭贷款，在贷款发放环节，采用抵押登记办妥后放款的二手房贷款的发放须先办妥（），然后才能发放贷款。

  • A、抵押登记
  • B、预登记
  • C、银行的相关手续
  • D、过户

正确答案:A

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