农业银行柜员考试

单选题一手楼组合担保个人住房贷款在抵押登记（备案）未办妥期间借款人出现逾期限的，开发商必须承担连带担保责任，且农业银行有权（）从开发商的账户扣划款项用于清偿借款人的逾期按揭贷款。A 直接B 间接C 要求开发商授权我行D 出具扣划通知书，由开发商签章确认后

题目
单选题
一手楼组合担保个人住房贷款在抵押登记（备案）未办妥期间借款人出现逾期限的，开发商必须承担连带担保责任，且农业银行有权（）从开发商的账户扣划款项用于清偿借款人的逾期按揭贷款。
A

直接

B

间接

C

要求开发商授权我行

D

出具扣划通知书，由开发商签章确认后

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第1题：

下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法，错误的是( )。

A.在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式

B．在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主

C．在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任

D．在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任


正确答案：D
D【解析】在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责
任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。

第2题：

在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由（　　）承担阶段性保证的责任。

A.中介机构
B.担保机构
C.借款人
D.开发商

答案：D
解析：
在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

第3题：

以下关于个人住房贷款担保方式的规定，不正确的是（ ）。 A．在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主 B．在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 C．在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任 D．在二手房贷款中，一般由中介结构或担保机构承担阶段性保证责任


正确答案：C
在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任。

第4题：

在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前一般由（）承担阶段性保证的责任。

  • A、中介机构
  • B、担保机构
  • C、借款人
  • D、开发商

正确答案:D

第5题：

一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由（）承担阶段性保证的责任。

A:借款人
B:开发商
C:中介机构
D:担保机构

答案：B
解析：
在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。

第6题：

一手房个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。（ ）


正确答案：√
目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品营销销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购买者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

第7题：

对于一手个人住房贷款，在借款人办妥房屋抵押登记前，一般由( )承担阶段性保证责任。


A.保证人

B.开发商

C.中介机构

D.担保机构

答案：B
解析：
对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。

第8题：

在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由（ ）承担阶段性保证责任。

A．开发商

B．借款人

C．担保机构

D．中介机构


正确答案：A
在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任。

第9题：

个人住房贷款中开发商提供阶段性担保的时间是()

A:贷款发放日至贷款行收到房产证期间
B:贷款发放日至借款人取得契证期间
C:贷款发放日至贷款行取得他项权证期间
D:借款人房屋没有办妥抵押登记前

答案：D
解析：
在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证责任。

第10题：

以借款人所购住房设定抵押的一手住房贷款，原则上在（）之后发放.

  • A、办妥保险手续
  • B、取得正式抵押登记权证
  • C、办妥阶段性担保
  • D、办妥抵押预告登记

正确答案:C,D

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