税法一
单选题旧房及建筑物的转让中，其重置成本价由（ ）评定。A 税务机关B 房管部门C 土地管理局D 房地产评估机构
题目
税务机关
房管部门
土地管理局
房地产评估机构
参考答案和解析
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
相似问题和答案
第1题：
旧房产评估的基本方法包括( )。
A．首先应确定该房屋及建筑物的重置成本
B．首先应确定该房屋及建筑物的项目及金额
C．然后再确定其折旧事
D．然后再确定其新旧程度
E．最后，以重置成本价乘以其成新折扣率，以确定转让该旧房及建筑物的扣除项目与其实际价值和出售这类房屋的增值程度相适应
解析：房屋的成新度折扣不同于会计核算中的折旧。
第2题：
转让旧房地产及建筑物的扣除项目包括（ ）。
A．取得土地使用权所支付的地价款
B．旧房及建筑物的重置成本价
C．旧房及建筑物的评估价格
D．转让环节缴纳的税款
E．取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用
根据税法规定，出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额。转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
第3题：
转让旧房产，计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（）
A.旧房产的评估价格
B.支付评估机构的费用
C.建造旧房产的重置成本
D.转让环节缴纳的各种税费
【解析】重置成本要乘以成新率才是扣除的成本。国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(国税函发[1995]110号)规定：纳税人交纳的评估费用，允许作为扣除项目金额予以扣除。
第4题：
B.重置成本
C.账载原值乘以成新度折扣率
D.重置成本价乘以成新度折扣率
第5题：
B.支付评估机构的费用
C.建造旧房产的重置成本
D.转让环节缴纳的各种税费
第6题：
转让旧建筑物的重置成本价需企业评估确定，并报税务机关备案。（ ）
转让旧建筑物的重置成本价需由政府批准设立的房地产评估机构评定；评估价格须经当地税务机关确认。
第7题：
B.转让环节缴纳的税金
C.取得土地使用权所支付的地价款
D.重置成本价
第8题：
出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按（ ）计算。
A.账载余额
B.重置成本
C.账载原值乘以成新折扣率
D.重置成本价乘以成新折扣率
旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
第9题：
B.取得土地的地价款
C.评估价格
D.重置成本
第10题：
B.纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除
C.出售旧房及建筑物的，应按评估价格计算扣除项目的金额，评估价格为由政府批准设立的房地产评估机构评定的房地产重置成本价乘以成新度折扣率的价格
D.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除
E.纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，可作为加计5%的基数