农信信贷人员从业考试

单选题确定在建工程抵押物的价值时，应考虑的因素不包括（）。A 抵押人必须是在建工程所占用土地的使用权人B 用于该在建工程实际支出，核对有关支出发票和银行支票存根C 监理公司出具的监理报告，一定要有明确的工程进度D 建筑施工单位就该项目出具的完成工程量证明，工程款的受偿情况

题目
单选题
确定在建工程抵押物的价值时，应考虑的因素不包括（）。
A

抵押人必须是在建工程所占用土地的使用权人

B

用于该在建工程实际支出，核对有关支出发票和银行支票存根

C

监理公司出具的监理报告，一定要有明确的工程进度

D

建筑施工单位就该项目出具的完成工程量证明，工程款的受偿情况

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第1题：

信贷人员应根据抵押物的（ ），分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。 A．原值 B．评估现值 C．市场价值 D．核定价值


正确答案：B
信贷人员应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率，

第2题：

采用成本法估价时，应（ ）。

A．按照预算额测算在建工程价值

B．按工程已结算额测算在建工程价值

C．按综合完成的形象进度测算在建工程价值

D．结合综合完成的形象进度和折旧因素，测算在建工程价值


正确答案：D

第3题：

信贷人员应根据抵押物的( )，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。

A．原值减去折旧

B．评估值

C．市场价值

D．公允价值


正确答案：B
解析：信贷人员应根据抵押物的评估值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。

第4题：

某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。

A.谨慎原则
B.合法原则
C.价值时点原则
D.经济性原则

答案：A,B,C
解析：
评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。

第5题：

（　）是指根据价值工程时像选择应考虑的各种因素，凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法。
A、ABC分析法
B、强制确定法
C、因素分析法
D、价值指数法


答案：C
解析：
因素分析法又称经验分析法，是指根据价值工程时像选择应考虑的各种因素，凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法。参见教材P57。

第6题：

若该在建王程已整体抵押．在无法定优先更偿款的情况下．欲信算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。

A。抵押价值

B．处分抵押物时的市场价值

C。抵押价值—处分抵押物的费用及税费

D．处分抵押物时的市场价值—处分抵押物的费用及税费


正确答案：D

第7题：

若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。

A．抵押价值

B．处分抵押物时的市场价值

C．抵押价值一处分抵押物的费用及税费

D．处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费


正确答案：D

第8题：

若该在建工程已整体抵押，在无法定优先受偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（ ）。

A．抵押价值

B．处分抵押物时的市场价值

C．抵押价值一处分抵押物的费用及税费

D．处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费


正确答案：D

第9题：

甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。
若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。

A、 抵押价值
B、 处分抵押物时的市场价值
C、 抵押价值一处分抵押物的费用及税费
D、 处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费

答案：D
解析：

第10题：

信贷人员在确定抵押率（　　）时，应做到科学分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势。

A.原值减去折旧
B.评估现值
C.市场价值
D.公允价值

答案：B
解析：
信贷人员应根据抵押物的评估值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。

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