税法

多选题下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有（）。A出售旧房及建筑物的B虚报房地产成交价格的C以新建房地产进行投资联营的D转让房地产的成交价格低于评估价格，又无正当理由的

题目
多选题
下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有（）。
A

出售旧房及建筑物的

B

虚报房地产成交价格的

C

以新建房地产进行投资联营的

D

转让房地产的成交价格低于评估价格，又无正当理由的

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第1题：

纳税人有下列情形之一的，土地增值税以房地产评估价格为依据计算征收（ ）。

A．隐瞒、虚报房地产成交价格

B．提供扣除项目金额不实

C．转让已使用的房屋及建筑物的

D．转让房地产成交价格低于评估价格，又无正当理由


正确答案：ABCD

第2题：

下列项目中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（ ）。

A．转让已使用的房屋及建筑物

B．提供扣除项目金额不实的

C．隐瞒、虚报房地产成交价格的

D．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的


正确答案：ABCD
BCD选项属于土地增值税计税依据的特殊规定。注意，A选项转让旧房的，也应该按房屋及建筑物的评估价格计征土地增值税。

第3题：

下列各项中，应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有( )。

A．转让已使用的房屋及建筑物的

B．提供扣除项目金额不实的

C．隐瞒、虚报房地产成交价格的

D．转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的


正确答案：ABCD
解析：纳税人缴纳土地增值税应以土地增值额为计税依据，但纳税人发生上述BCD三种情形之一的，以房地产评估价格计征土地增值税。

第4题：

下列情况中，在计征土地增值税时需要以评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额的有（ ）。

A.房地产公司销售商品房
B.提供扣除项目金额不实的
C.虚报房地产成交价格的
D.出售旧房屋及建筑物的
E.隐瞒房地产成交价格的

答案：B,C,D,E
解析：
根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，准予纳税人从房地产转让收入额减除的扣除项目包括：旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认；纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，税务机关根据评估价格确定转让房地产的收入；提供扣除项目金额不实的，应由评估机构进行评估，税务机关根据评估价格确定扣除顶目金额。故选项BCDE符合题意。

第5题：

纳税人发生下列情形的，在计算土地增值税时，不需要对房地产进行评估来确定转让房地产收入、扣除项目的金额的是（ ）。

A.出售旧房及建筑物的
B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
C.提供扣除项目金额不实的
D.转让房地产的实际成交价格高于房地产评估价格的

答案：D
解析：
纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

第6题：

按照土地增值税法的规定，纳税人有下列情形( )之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产评估价格来确定转让房地产收入或扣除项目金额。

A．出售旧房及建筑物的

B．隐瞒、虚报房地产成交价格的

C．提供扣除项目金额不实的

D．转让未开发土地使用权的


正确答案：ABC

第7题：

下列情形中，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的有（ ）。

A.出售旧房及建筑物的
B.整体转让未竣工决算房地产项目的
C.纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的
D.纳税人不据实提供扣除项目金额的
E.转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，但能提供正当理由的

答案：A,C,D
解析：
纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：（1）出售旧房及建筑物的；（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（3）提供扣除项目金额不实的；（4）转让房地产的成交价格低于房地产的评估价格，又无正当理由的。

第8题：

下列项目中，计征土地增值税时需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的包括( )。

A．出售新房屋及建筑物的

B．出售旧房屋及建筑物的

C．虚报房地产成交价格的

D．以房地产进行投资联营的

E．提供扣除项目金额不实的


正确答案：BCE
解析：出售旧房及建筑物以及虚报房地产成交价格，提供扣除项目金额不实的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入，扣除项目的金额。

第9题：

下列项目中，计征土地增值税时不需要用评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的是（ ）。

A.出售旧房及建筑物
B.以房地产进行投资联营
C.隐瞒房地产成交价格
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

答案：B
解析：
税法规定，纳税人有下列情况之一的，需要对房地产进行评估，并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目的金额：
（1）出售旧房及建筑物的。
（2）隐瞒、虚报房地产成交价格的。
（3）提供扣除项目金额不实的。
（4）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

第10题：

下列情形中，应按评估价格计征土地增值税的有（　）。

A.提供扣除项目金额不实的
B.隐瞒、虚报房地产成交价格的
C.房地产开发项目全部竣工完成销售需要进行清算的
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

答案：A,B,D
解析：
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
　　1.隐瞒、虚报房地产成交价格的；
　　2.提供扣除项目金额不实的；
　　3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

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