履行物业服务合同中出现的问题
依照物业服务合同约定收取物业管理服务费
召集业主大会会议
督促不交物业管理服务费的业主限期交纳
第1题:
第2题:
2003年1月,B小区业主张先生在外带回一个5岁大的孤儿,决定收为养子。但因家居面积不大,安顿小孩不便,便想封闭阳台作为小孩卧室;该小区A物业服务公司未予同意,并告诫说,封闭阳台违反业主公约。张先生未予理会,到当地行政主管部门办理相关手续之后,请来装修工人对阳台进行封闭装修。A物业服务公司多次制止未果,便下达了正式的处罚决定书,内容为:依据本小区《业主公约》第18条、第25条之规定,限张先生在10日之内将阳台恢复原状,并处以罚款200元。张先生不服,向法院提起诉讼。在相关行政主管部门办理合法手续后,张先生能否将自家阳台封闭装修?为什么?
第3题:
第4题:
56 岁的张先生在一家公司已经任职十七年。他的合同于 2008 年 1 月 31日到期。由于他工龄太长,所以单位无论如何也不愿意再与他续签劳动合同了。于是单位在 2008 年 1 月 1 日正式通知他合同到期后,终止双方之间的劳动合同。张先生认为自己已经工作十七年了,而且马上就快退休,现在单位提出终止,是不应该而且也没有人情味的一种做法。单 位是否有权终止与张先生的合同?张先生应该怎样保护自己的权利?
第5题:
张先生任职于一房地产开发公司。公司开发了一个住宅小区后,准备自己成立一个物业服务公司。张先生受命组建物业公司,他对以下问题不太明白。物业服务公司的义务有()。
第6题:
第7题:
某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发,分期入住的方式,该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会,故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉,指责物业公司人员经常不到位,楼梯垃圾清理不及时,环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求,但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由,起诉到法院,要求解除合同,由物业公司赔偿损失。开发商与物业公司之间的合同是否有效?为什么?
第8题:
第9题:
张先生任职于一房地产开发公司。公司开发了一个住宅小区后,准备自己成立一个物业服务公司。张先生受命组建物业公司,他对以下问题不太明白。物业服务公司设立一般要经过()等步骤。
第10题:
G省A市Z县B房地产开发公司开发建设的阳光花园住宅小区,共有600套相同房型的住房。该小区于2010年3月建成并全部销售完毕,并在之前,B房地产开发公司聘用了二级资质C物业服务公司,进行小区物业管理。该小区于2010年10月,召开了业主大会,并成立了业主委员会;2010年11月,由于C物业服务公司管理不到位原因,经业主大会做出决议,解聘了C物业服务公司,并通过招标方式,聘请了一级资质D物业服务公司。如果D物业服务公司取得一级资质,应由()审批。