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问答题业主表决共同决定的事项时，需经多大比例的业主同意才能获得通过？

题目
问答题
业主表决共同决定的事项时，需经多大比例的业主同意才能获得通过？
参考答案和解析
正确答案： 物权法第七十六条第二款规定：“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”
解析： 暂无解析
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第1题：

业主大会决定《条例》规定的事项时,应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数2£¯3以上的业主同意。

A.1/3

B.2/3

C.1/4

D.1/2


参考答案：B

第2题：

依据《民法典》规定,业主共同决定哪些事项需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,决定的事项有?()

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动


答案：ABCD

第3题：

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是( )。

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意


正确答案：D
解析：选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(1/2+1/2)。

第4题：

关于业主共同决定的事项,以下说法正确的是:()。

A.制定和修改业主大会议事规则,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

C.改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经参与表决专有部分

D.面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意


正确答案：ABCD

第5题：

依据《民法典》业主共同决定事项及表决,决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积()以上的业主且参与表决人数()以上的业主同意。

A、三分之二;三分之二

B、四分之三;四分之三

C，三分之二;二分之一

D、二分之一;二分之一


答案：B

第6题：

根据《物权法》，下列事项中，需要由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能通过的有（ ）。

A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员

B．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D．改建、重建建筑物及其附属设施


正确答案：CD
本题考查建筑物区分所有权制度中应由业主共同决定的事项。《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”据此可知，选项CD正确。

第7题：

依据《民法典》,业主共同决定事项及表决,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比()以上的业主且人数占()以上的业主参与表决。

A、三分之二;三分之二

B、四分之三;三分之二

C，三分之二;二分之一

D、二分之一;二分之一


答案：A

第8题：

“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（ ）

A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意

D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意


正确答案：D
【解析】根据规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第9题：

根据《物权法》，下列事项中，需要由业主共同决定，并且应经专有部分占建筑物总面积2／3以上业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的有（ ）。 A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D．改建、重建建筑物及其附属设施


正确答案：CD
本题考查建筑物区分所有制度中应由业主共同决定事项。《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”据此可知，选项CD正确。

第10题：

业主共同决定事项时的议事规则是:()

A、人数占三分之二以上的业主参与表决

B、人数占二分之一以上的业主参与表决

C、专有部分面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主参与表决

D、专业部分面积占三分之二以上业主参与表决


答案：C

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