判断题权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（）A 对B 错

86.资本金净利润是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。
87.房地产投资的特点分为以下几个方面：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。
88.项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。。
89.财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FNPV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=O时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进。当FNPV90.现金流出(Cashout,CO)；现金流入(Cashin,CI)；净现金流量(CI-CO)。

项目融资按融资主体分为新设法人融资和既有法人融资，按资金构成分为项目资本金和债务资金，按资金来源分为内源融资和外源融资，按融资的方式分为直接融资和间接融资。狭义的项目融资是以项目资产、预期收益或权益作抵押取得的一种无追索权或有限追索权的融资或贷款。建设项目融资方式具有多元化的特点，融资渠道呈现多样性。

权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。权益投资比率越低说明资本金投入比例越低。

2019版教材P228
本题可以采用排除法选择。首先，固定资产投资不等于总投资，可以排除；其次，投资者投入的资金即为资本金，不能作为资本金计算基数；答案A、D可以排除；答案B固定资产投资加流动资金就是建设项目总投资，但是资本金制度规定的资本金计算基数是固定资产投资加铺底流动资金。

本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。权益投资比率指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。参见教材P216。