单选题当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A 盈亏平衡分析B 市场风险分析C 安全风险分析D 项目风险分析

题目
单选题
当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是(  )。
A

盈亏平衡分析

B

市场风险分析

C

安全风险分析

D

项目风险分析

参考答案和解析
正确答案： C
解析：
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第1题：

敏感性分析是对房地产投资项目中的各变量(开发或销售量、成本、销售利润等)进行综合分析的一种技术经济分析方法。()


参考答案：错

第2题：

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。

A．销售利润率=销售利润/销售收入

B．销售利润率=销售利润/总开发价值

C．销售利润率=销售利润/总开发成本

D．销售利润率=销售利润/项目总投资


正确答案：A

第3题：

当边际收入等于边际成本,边际利润为零时,意味着产品售价最优,利润最大。()

此题为判断题(对，错)。


答案：正确

第4题：

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000 元/m2，销售均价为6500 元／m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是（　　）。

A．14.32%
B．18.62%
C．19.03%
D．23.08%

答案：A
解析：
5000×5＋保本售价×4.75×5.5%＝保本售价×4.75，可得保本售价＝5569.48 元／m2，（6500 元／m2－5569.48 元／m2）／6500 元／m2＝14.32%。

第5题：

项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

A．获利能力分析

B．盈亏平衡分析

C．市场状况分析

D．定性风险分析


正确答案：B
亏平衡分析中的保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。

第6题：

当边际收入等于边际成本,边际利润等于零时,产品销售利润达到极大值,此时售价即为最优售价。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第7题：

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000平方米、容积率为2的住宅项目，预计项目可销售面积为45000平方米，开发成本为5000元/平方米(不含土地费用)，销售均价为8000元/平方米，销售税费为销售收入的5.5%。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是( )元/平方米。

A.1804

B.3608

C.4608

D.5120


正确答案：A


第8题：

盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（ ）。

A．甲项目强于乙项目

B．乙项目强于甲项目

C．甲项目与乙项目一样强

D．不能确定哪个项目强


正确答案：A

第9题：

销售利润率的计算公式为：销售利润率＝销售利润/销售成本×100%，其中，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是成本利润率与销售利润率。销售利润率＝销售利润/销售收入×100%。其中：销售收入为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益；销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和增值税和税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

第10题：

某房地产开发项目的销售利润为6540 万元，销售利润率为24％，项目的销售税费为销售收入的5.5％，该项目的成本利润率是（　　）。

A．18.50％
B．22.68％
C．31.58％
D．34.04％

答案：D
解析：
由题意，该项目总开发价值＝总销售收入－销售税费＝（6540/24％）×（1－5.5％）＝25751.25（万元）；该项目总开发成本＝项目总开发价值－销售利润＝25751.25－6540＝19211.25（万元）；该项目的成本利润率＝

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