房产估价师

项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A、 获利能力分析 B、 盈亏平衡分析 C、 市场状况分析 D、 定性风险分析

题目
项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

A、 获利能力分析
B、 盈亏平衡分析
C、 市场状况分析
D、 定性风险分析
参考答案和解析
答案：B
解析：
盈亏平衡分析中的临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。
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第1题：

房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。

A．利润为零

B．允许的最低经济效益指标

C．最大费用

D．最大利润


正确答案：B

第2题：

国民经济评价判别项目内部收益率时也采用社会贴现率指标,经济内部收益率()社会折现率,则认为项目达到了经济效益的最低标准。

A.等于

B.小于

C.大于或等于

D.小于或等于


正确答案：C

第3题：

敏感性分析是指从众多()因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,并分析、测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度,进而判断项目承受风险能力的方法。


参考答案：不确定性

第4题：

将各个方案的经济效益或成本进行比较，选取经济效益最高或成本最低的方案，这种—项目规模评估方法称为(　　)。

A.决策树分析法
B.多因素评比法
C.数学规划法
D.效益成本评比法

答案：D
解析：
效益成本评比法主要是将各方案的经济效益或成本进行比较，选取经济效益最高或成本最低的方案。这类评比的具体方法有：盈亏平衡点比较法、净现值比较法和最低成本分析法。

第5题：

下列有关成本分析方法的提法中，正确的是（ ）。

A．产值成本率越高，表明企业经济效益越好

B．销售收入成本率越高，表明企业经济效益越差

C．在采用对比法时，应当注意对比指标的可比性

D．成本利润率越高，表明企业经济效益越好


正确答案：BCD
产值成本率越高，表明企业经济效益越差。

第6题：

项目可行性研究中，研究项目营销战略的目的是拟定（ ）。

A.进入市场的方法 B.达到项目目标的方法和活动 C.产品销售价格 D.市场占有份额


正确答案：B
制定营销战略的目的是研究达到项目目标所需的方法和活动，如产品新颖、成本低廉、品种高贵、富有特色、提供市场占有率等。

第7题：

下列有关成本分析方法的说法中，不正确的是( )。

A．在采用对比分析法时，应当注意对比指标的可比性

B．产值成本率越高，表明企业经济效益越好

C．销售收入成本率越高，表明企业经济效益越差

D．成本利润率越高，表明企业经济效益越好


正确答案：B

第8题：

下列有关成本分析方法的提法中，正确的有( )。

A．产值成本率越高，表明企业经济效益越好

B．销售收入成本率越高，表明企业经济效益越差

C．在采用对比法时，应当注意对比指标的可比性

D．成本利润率越高，表明企业经济效益越好


正确答案：BCD
解析： 产值成本率越高，表明企业经济效益越差。

第9题：

项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。

A．获利能力分析

B．盈亏平衡分析

C．市场状况分析

D．定性风险分析


正确答案：B
亏平衡分析中的保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。

第10题：

将各个方案的经济效益或成本进行比较，选取经济效益最高或成本最低的方案，这种项目规模评估方法称为（　　）。[2014年6月真题]

A.决策树分析法
B.多因素评比法
C.数学规划法
D.效益成本评比法

答案：D
解析：
效益成本评比法主要是将各方案的经济效益或成本进行比较，选取经济效益最高或成本最低的方案。这类评比的具体方法有：盈亏平衡点比较法、净现值比较法和最低成本分析法。

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