判断题如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）A 对B 错

题目
判断题
如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）
A

对

B

错

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第1题：

物业服务企业的下列收入中,属于主营业收入的是:()

A.商业用房经营收入

B.物业经营收入

C.材料物资销售收入

D.物业大修收入

E.物业管理收入


答案：BDE

第2题：

某宗物业是政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益为8万元；该宗物业的报酬率为8.5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。

A．90.56

B．91.52

C．94.43

D．95.12


正确答案：B

第3题：

为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（ ）。

A．物业年潜在经营收入

B．物业年实际收入

C．物业的年经营收入

D．物业年净经营收入


正确答案：D

第4题：

如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（　　）收益年限有限的物业的收益价值。

A.高于
B.等于
C.低于
D.不确定

答案：A
解析：
注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=A/Y与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=(A／Y)[1-1／(1+Y)n]。

第5题：

物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有( )。

A:商业用房经营收入
B:物业管理收入
C:物业经营收入
D:物业大修收入
E:房屋中介代销手续费收入

答案：B,C,D
解析：

第6题：

经营停车场属于()。

A.物业管理收入

B.物业大修收入

C.物业经营收入

D.商业用房经营收入


正确答案：C

第7题：

某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（ ）。（有修改）

A．0.18

B．0.12

C． 3.39

D．5.00


正确答案：C

第8题：

某宗物业预计未来每年的净收益为14万元，收益期限可视为无限年，至今已使用了8年，该类物业的报酬率为10.5%。则该宗物业的收益价格为( )万元。

A．148.18

B．133.33

C．167.12

D．116.52


正确答案：B

第9题：

物业服务企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，称为( )。

A:商业用房经营收入
B:物业管理收入
C:物业经营收入
D:无形资产转让收入

答案：C
解析：

第10题：

如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。

A:高于
B:等于
C:低于
D:不确定

答案：A
解析：
本题考查收益法的应用。注意结合收益年限无限年且其他因素不变的房地产收益价格公式V=A/Y与收益年限有限年且其他因素不变的房地产收益价格公式进行判断，我们会发现有限年的公式还要乘以一个分数1-1/（1+Y）n，所以本题答案为A。

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