单选题运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A 毛租金收入B 潜在租金收入C 经营收入D 净收益

题目
单选题
运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占(  )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A

毛租金收入

B

潜在租金收入

C

经营收入

D

净收益

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第1题：

在收益法中，下列哪一种说法是正确的（ ）。

A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率

D．报酬率与投资风险正相关

E．报酬率与投资风险负相关


正确答案：AC
B、C项正确的说法分别是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率；投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

第2题：

给定投资项目的净现值比率时,项目选择的依据是( )。

A、净现值比率大于0时，项目可取

B、净现值比率大于1时，项目可取

C、净现值比率等于1时，项目可取

D、净现值比率越低，项目越优

E、净现值比率越高，方案越优


正确答案：BE


第3题：

关于基金的运作费用，下列说法正确的是( )。

A．风险越高，操作费用比率越低

B．运作费用比率与基金规模无关

C．基金规模越小，操作费用比率越高

D．基金规模越大，操作费用比率越高


正确答案：C
[答案] C
[解析] 基金运作费又称操作费用，包括支付注册会计师费、律师费、召开年会费用、中期和年度报告的印刷制作费以及买卖有价证券的手续费等。基金规模越小，单位操作费用就越高，操作费用比率越高。

第4题：

在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风除的能力越强。

第5题：

在流动资产总额一定的情况下，关于速动比率的说法，正确的是（　）。

A、预付账款占流动资产比例越低，速动比率越高
B、存货占流动资产比例越低，速动比率越高
C、应收账款占流动资产比例越高，速动比率越低
D、交易性金融资产占流动资产比例越高，速度比率越低

答案：B
解析：
教材P138
本题考查的是偿债能力比率。速动比率＝速动资产/流动负债=（流动资产－存货）/流动负债×100%。

第6题：

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（ ）。

A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率


正确答案：A

第7题：

关于收益法，下列说法正确的是( )。

A．净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

B．运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

C．投资回报占投资回收的比率称为报酬率

D．报酬率与投资风险正相关

E．报酬率与投资风险负相关


正确答案：AD
[答案] AD
B、C项正确的说法分别是：运营费用占有效毛收入的比率称为运营费用率；投资回报占所投入的资本的比率称为报酬率。

第8题：

关于基金的运作费用下列说法正确的是( )。

A．基金规模越小，操作费用比率越高

B．基金规模越大，操作费用比率越高

C．基金表现越不好，操作费用比率越低

D．运作费用比率与基金规模无关


正确答案：A
39.A【解析】基金运作费又称操作费用，包括支付注册会计师费、律师费，召开年会费用，中期和年度报告的印刷制作费以及买卖有价证券的手续费等。基金规模越小，单位操作费用就越高，操作费用比率越高。

第9题：

在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（　　）


答案：对
解析：
运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。最高运营费用比率，是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

第10题：

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（　）。

A、空置率与有效毛收入呈反向变动
B、通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C、权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

答案：A
解析：
考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项A正确，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少；选项B错误，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响；选项C错误，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小；选项D错误，金融机构通常要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。

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