判断题为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。( )A 对B 错
题目
判断题
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。( )
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（ ）。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
正确答案：A
第2题：
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。
根据以上资料，回答下列问题：
房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。
A.成本导向定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法
答案：A
解析：
房地产定价的基本方法有成本导向定价法、需求导向定价法和竞争导向定价法。其中，成本导向定价是以房地产成本为中心，按照“成本＋利润＋税费＝价格”的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。成本导向定价法具体有成本加成定价法、目标利润定价法。本题中，开发商根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。由此确
定房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为成本导向定价法。
定房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为成本导向定价法。
第3题：
房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）导向定价法。
A．成本
B．购买者
C．竞争
D．市场
正确答案：B
第4题：
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。
A．认知价值定价法
B．成本加成定价法
C．挑战定价法
D．领导定价法
B．成本加成定价法
C．挑战定价法
D．领导定价法
答案：B
解析：
成本加成定价法是指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润，这是最基本的定价方法。A 项，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法；C 项，当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法；D 项，领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。
第5题：
房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。
A:成本导向定价法
B:需求导向定价法
C:随行就市定价法
D:比较定价法
B:需求导向定价法
C:随行就市定价法
D:比较定价法
答案：A
解析：
成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。
第6题：
房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为（ ）。
A．成本导向定价法
B．需求导向定价法
C．随行就市定价法
D．比较定价法
正确答案：A
第7题：
某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多，该企业已采用的定价方法是（）。
A.成本加成定价法
B.市场导向定价法
C.目标利润定价法
D.主动竞争定价法
B.市场导向定价法
C.目标利润定价法
D.主动竞争定价法
答案：B
解析：
第8题：
房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（ ）。
A．成本导向定价法
B．购买者导向定价法
C．竞争导向定价法
D．市场导向定价法
正确答案：B
购买者导向定价的方法有认知价值定价法，是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的房地产商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。它们利用市场营销组合中的非价格变量，在购买者心目中确立认知价值，并要求所制定的价格必须符合认知价值。
购买者导向定价的方法有认知价值定价法，是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。用这种方法定价的房地产商认为定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。它们利用市场营销组合中的非价格变量，在购买者心目中确立认知价值，并要求所制定的价格必须符合认知价值。
第9题：
在房地产市场调控趋严的市场环境下，房地产开发企业采取“以价换量”的销售策略，该策略下的定价方法是（ ）。
A．领导定价法
B．认知价值定价法
C．成本加成定价法
D．随行就市定价法
B．认知价值定价法
C．成本加成定价法
D．随行就市定价法
答案：C
解析：
“以价换量”的销售策略是指薄利多销，属于价值定价法。A 项，领导定价法实际上是一种定价策略，是处于市场领导者地位的开发商可以采用的定价法，其制定的价格在同类物业中居较高的价位；B 项，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法；C 项，成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。D 项，随行就市定价法指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。
第10题：
(2017年真题) 某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定方法是（）。
A.领导定价法
B.挑战定位法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
B.挑战定位法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
答案：A
解析：
本题考查的是制定租售方案。如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极差，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。