多选题部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。A更新改造成本B购买成本C运营成本D建造成本E转售税费
题目
多选题
部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。
A
更新改造成本
B
购买成本
C
运营成本
D
建造成本
E
转售税费
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第1题：
下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（ ）。
A、开发—持有出租—出售
B、购买—持有出租—出售
C、购买—更新改造—出售
D、购买—更新改造—出租—出售
B、购买—持有出租—出售
C、购买—更新改造—出售
D、购买—更新改造—出租—出售
答案：B
解析：
考点:房地产投资活动中的现金流量。许多房地产企业购买新建成的收益性房地产，然后持有并出租经营，并在未来的某个时点将物业转售出去，形成了购买—持有出租—出售模式。这种模式通常为大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。
第2题：
下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（ ）。
A.开发－销售模式
B.开发－持有出租－出售模式
C.购买－持有出租－出售模式
D.购买－更新改造－出售模式
E.购买－更新改造－出租模式
B.开发－持有出租－出售模式
C.购买－持有出租－出售模式
D.购买－更新改造－出售模式
E.购买－更新改造－出租模式
答案：B,C
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图，期初发生一笔投资，即意为购买或土地成本；第一年末发生一笔投资，即意为更新改造或建造成本；运营期各年发生现金流出、流入，即意为出租；最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。
第3题：
下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（ ）。
A．购买—持有—出租—出售
B．购买一更新改造—出售
C．购买一更新改造—出租—出售
D．开发—销售
E．开发—持有—出租—出售
正确答案：DE
第4题：
根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。
- A、开发-销售模式
- B、开发-持有-出租-出售模式
- C、购买-持有-出租-出售模式
- D、购买-更新改造-出租模式
正确答案:A
第5题：
图1 表示的是房地产开发企业（ ）经营模式下的典型现金流量图。
A．开发—销售
B．开发—持有出租—出售
C．购买—持有出租—出售
D．购买—更新改造—出租—出售
B．开发—持有出租—出售
C．购买—持有出租—出售
D．购买—更新改造—出租—出售
答案：B
解析：
开发—持有出租—出售业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用(管理费用、销售费用和财务费用)、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。各项开发过程的成本费用发生方式(一次支出、分期支出、在某个时间段内等额支出等)和发生的时点，与项目开发建设计划安排相关。运营期间的出租收入、运营成本支出可按季度、半年、或年度发生(视持有期长短确定)。
第6题：
通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（ ）。
A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
答案：C
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148。
第7题：
下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（ ）。
A、开发－销售模式
B、开发－持有出租－出售模式
C、购买－持有出租－出售模式
D、购买－更新改造－出售模式
E、购买－更新改造－出租模式
B、开发－持有出租－出售模式
C、购买－持有出租－出售模式
D、购买－更新改造－出售模式
E、购买－更新改造－出租模式
答案：B,C
解析：
考点:房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图，期初发生一笔投资，即意为购买或土地成本；第一年末发生一笔投资，即意为更新改造或建造成本；运营期各年发生现金流出、流入，即意为出租；最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。
第8题：
下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（ ）模式。
A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
第9题：
(2015年真题) 下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。
A.购买—更新改造—出售
B.购买—持有出租—出售
C.开发—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售
B.购买—持有出租—出售
C.开发—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售
答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。
第10题：
部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改造-出售模式。这种业务模式下的现金流出包括（）。
- A、更新改造成本
- B、购买成本
- C、运营成本
- D、建造成本
- E、转售税费
正确答案:A,B,E