单选题将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营～段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是( )。A 开发一销售模式B 开发一持有一出租一出售模式C 购买一更新改造一出租模式D 购买一更新改造一出租一出售模式’
题目
单选题
将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营～段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是( )。
A
开发一销售模式
B
开发一持有一出租一出售模式
C
购买一更新改造一出租模式
D
购买一更新改造一出租一出售模式’
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相似问题和答案
第1题：
下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（ ）模式。
A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
第2题：
图1 表示的是房地产开发企业（ ）经营模式下的典型现金流量图。
A．开发—销售
B．开发—持有出租—出售
C．购买—持有出租—出售
D．购买—更新改造—出租—出售
B．开发—持有出租—出售
C．购买—持有出租—出售
D．购买—更新改造—出租—出售
答案：B
解析：
开发—持有出租—出售业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用(管理费用、销售费用和财务费用)、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。各项开发过程的成本费用发生方式(一次支出、分期支出、在某个时间段内等额支出等)和发生的时点，与项目开发建设计划安排相关。运营期间的出租收入、运营成本支出可按季度、半年、或年度发生(视持有期长短确定)。
第3题：
下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A．企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业管理当局作出正式书面决议，明确将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的
B．房地产企业拥有并自行经营的饭店
C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D．企业持有并准备增值后转让的土地使用权
正确答案：B
解析：房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。
解析：房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。
第4题：
下列关于投资性房地产的表述，正确的有（ ）。
A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护.保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
B.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C.企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该部分房地产确认为投资性房地产
D.企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护.保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
答案：A,B,D
解析：
企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。
第5题：
下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。
A.房地产企业持有待售的商品房
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.持有并准备增值后转让的土地使用权
B.以经营租赁方式出租的商用房
C.以经营租赁方式出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E.持有并准备增值后转让的土地使用权
答案：B,C,E
解析：
房地产企业持有待售的商品房作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，承租人对该项资产没有所有权，不属于投资性房地产，选项D错误。
第6题：
下列房地产经营模式中，房地产投资信托基金常采用的模式是（ ）。
A、开发—持有出租—出售
B、购买—持有出租—出售
C、购买—更新改造—出售
D、购买—更新改造—出租—出售
B、购买—持有出租—出售
C、购买—更新改造—出售
D、购买—更新改造—出租—出售
答案：B
解析：
考点:房地产投资活动中的现金流量。许多房地产企业购买新建成的收益性房地产，然后持有并出租经营，并在未来的某个时点将物业转售出去，形成了购买—持有出租—出售模式。这种模式通常为大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。
第7题：
(2015年真题) 下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。
A.购买—更新改造—出售
B.购买—持有出租—出售
C.开发—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售
B.购买—持有出租—出售
C.开发—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售
答案：A
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项BCD均涉及了持有出租或出租阶段，在拥有租金收入的同时，也会产生运营成本。
第8题：
下列项目中，属于投资性房地产的有（ ）。
A．已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
B．企业经营租入仓储库房后转租给其他企业
C．房地产企业持有并准备增值后出售的房屋
D．生产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
E．企业出租给职工居住的宿舍
正确答案：AD
企业经营租入的仓储库房不属于企业的资产，转租后不能确认为投资性房地产。房地产企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产，作为存货处理；企业出租给职工居住的宿舍属于企业自用的房屋，不属于投资性房地产。
企业经营租入的仓储库房不属于企业的资产，转租后不能确认为投资性房地产。房地产企业持有并准备增值后出售的房屋不属于投资性房地产，作为存货处理；企业出租给职工居住的宿舍属于企业自用的房屋，不属于投资性房地产。
第9题：
关于投资性房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（ ）。
A. 企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，且企业董事会或类似机构正式作出书面决议，明确表示其自行建造或开发产品用于经营出租. 持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
B. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
C. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日
D. 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
B. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
C. 对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为资产的租赁开始日
D. 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产
答案：C
解析：
对不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产，如果企业董事会或类似机构作出书面决议，明确表示其自用房地产用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为自用房地产转换为投资性房地产，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期。
第10题：
下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。
A.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
B.企业以经营租赁方式租入的建筑物
C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
B.企业以经营租赁方式租入的建筑物
C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
答案：A
解析：
选项B，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项CD，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，应作为存货处理。