单选题根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A 开发-销售模式B 开发-持有-出租-出售模式C 购买-持有-出租-出售模式D 购买-更新改造-出租模式

题目

单选题

根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

开发-销售模式

开发-持有-出租-出售模式

购买-持有-出租-出售模式

购买-更新改造-出租模式

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第1题：

房地产开发投资者将建成后的房地产用于经营的项目是()

A:写字楼
B:公寓
C:货仓
D:商场

答案：D

解析：

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租（如写字楼、公寓、别墅、货仓等）或经营（如商场、酒店等）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

第2题：

下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。

A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售

答案：B

解析：

本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

第3题：

物业经营管理活动的管理对象主要包括()等。

A、写字楼

B、零售商业物业

C、居民自有住宅

D、工业物业

E、酒店和休闲娱乐设施

参考答案：ABDE

第4题：

房地产开发经营包括（）。

A.土地开发
B.房地产开发
C.住宅租赁活动
D.房屋销售
E.转让房地产开发项目

答案：A,B,D,E

解析：

房地产开发经营指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。

第5题：

开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）。

A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.租金收入
E.房产购买成本

答案：A,B,C

解析：

本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项D租金收入属于现金流入；选项E开发投资中没有购买房产的成本。P148。

第6题：

物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括()等。

A:写字楼
B:工业物业
C:居住型别墅或公寓
D:商业物业
E:酒店和休闲娱乐设施

答案：A,B,E

解析：

物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。

第7题：

以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的（　　）组合来提高收益、降低风险。

A．地理区域
B．时间分布
C．物业类型
D．收益形式

答案：C

解析：

投资组合理论认为对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应，把适当的投资项目组合起来，便可以达到一个最终和最理想的长远投资策略，使达到风险最小。以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的物业类型组合来提高收益、降低风险。

第8题：

空置的写字楼属于()。

A:收益性物业
B:非收益性物业
C:增量房地产
D:非经营性资产

答案：A

解析：

本题考核的知识点为收益性物业的确定。对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，不是看它目前是否正在直接产生经济收益，而是看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。如某套公寓或某幢写字楼目前尚未租出而空置着，没有直接产生经济收益，但仍然属于收益性物业。

第9题：

A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.开发费用
E.房产购买成本

答案：A,B,C,D

解析：

本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发－持有出租－出售模式现金流量图包含土地成本；建造成本及其相关费用；租金收入；运营成本；转售税费。参见教材P148。

第10题：

在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（　　）。

A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房
B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房
C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
D、收益性物业、商铺、写字楼、库房

答案：C

解析：

按照使用用途分，房源一般可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、停车房和厂房等。

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