多选题开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括( )等。A土地成本B建造成本C运营成本D开发费用E购买税费
题目
多选题
开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括( )等。
A
土地成本
B
建造成本
C
运营成本
D
开发费用
E
购买税费
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第1题：
以下物业评估难以采用市场法的是()。
A:学校、纪念堂
B:物业开发土地、普通商品住宅
C:高档公寓、别墅
D:写字楼、商铺
B:物业开发土地、普通商品住宅
C:高档公寓、别墅
D:写字楼、商铺
答案：A
解析：
比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。
第2题：
开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（ ）。
A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.租金收入
E.房产购买成本
B.建造成本
C.运营成本
D.租金收入
E.房产购买成本
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项D租金收入属于现金流入；选项E开发投资中没有购买房产的成本。P148。
第3题：
租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理，包括（ ）。
A．租约签订前
B．租约生效准备
C．租约执行过程中
D．租约违约期限
E．租约期满时
正确答案：ACE
第4题：
开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
- A、销售收入
- B、出租收入
- C、利息收入
- D、转售收入
正确答案:A
第5题：
根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。
- A、开发-销售模式
- B、开发-持有-出租-出售模式
- C、购买-持有-出租-出售模式
- D、购买-更新改造-出租模式
正确答案:A
第6题：
下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（ ）模式。
A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售
答案：B
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
第7题：
开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（ ）。
A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.开发费用
E.房产购买成本
B.建造成本
C.运营成本
D.开发费用
E.房产购买成本
答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发－持有出租－出售模式现金流量图包含土地成本；建造成本及其相关费用；租金收入；运营成本；转售税费。参见教材P148。
第8题：
收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（ ）。
A．市场法
B．交易法
C．成本法
D．估算法
正确答案：A
第9题：
物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括（ ）等。
- A、写字楼
- B、零售商业物业
- C、出租型别墅或公寓
- D、工业物业
- E、酒店和休闲娱乐设施
正确答案:A,B,C,D,E
第10题：
根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
- A、开发-销售模式
- B、开发-持有-出租-出售模式
- C、购买-持有-出租-出售模式
- D、购买-更新改造-出租模式
正确答案:B