房地产估价师

开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括()等。A、土地成本B、建造成本C、运营成本D、开发费用E、购买税费

题目

开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括()等。

  • A、土地成本
  • B、建造成本
  • C、运营成本
  • D、开发费用
  • E、购买税费
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第1题:

下列房地产经营模式类型中,主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是( )模式。

A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售

答案:B
解析:
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

第2题:

通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。

A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售

答案:C
解析:
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P148。

第3题:

租赁管理是针对包括写字楼、零售商业物业、出租公寓等在内的收益性物业租赁活动的管理,包括( )。

A.租约签订前

B.租约生效准备

C.租约执行过程中

D.租约违约期限

E.租约期满时


正确答案:ACE

第4题:

图1 表示的是房地产开发企业(  )经营模式下的典型现金流量图。

A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出租—出售

答案:B
解析:
开发—持有出租—出售业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用(管理费用、销售费用和财务费用)、运营成本,现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。各项开发过程的成本费用发生方式(一次支出、分期支出、在某个时间段内等额支出等)和发生的时点,与项目开发建设计划安排相关。运营期间的出租收入、运营成本支出可按季度、半年、或年度发生(视持有期长短确定)。

第5题:

下列现金流量图中,能表示的房地产投资模式有( )。


A、开发-销售模式
B、开发-持有出租-出售模式
C、购买-持有出租-出售模式
D、购买-更新改造-出售模式
E、购买-更新改造-出租模式

答案:B,C
解析:
考点:房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图,期初发生一笔投资,即意为购买或土地成本;第一年末发生一笔投资,即意为更新改造或建造成本;运营期各年发生现金流出、流入,即意为出租;最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。

第6题:

下列房地产经营模式中,房地产投资信托基金常采用的模式是( )。

A、开发—持有出租—出售
B、购买—持有出租—出售
C、购买—更新改造—出售
D、购买—更新改造—出租—出售

答案:B
解析:
考点:房地产投资活动中的现金流量。许多房地产企业购买新建成的收益性房地产,然后持有并出租经营,并在未来的某个时点将物业转售出去,形成了购买—持有出租—出售模式。这种模式通常为大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用这种模式。

第7题:

下列现金流量图中,能表示的房地产投资模式有( )。

A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出售模式
E.购买-更新改造-出租模式

答案:B,C
解析:
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。根据本现金流量图,期初发生一笔投资,即意为购买或土地成本;第一年末发生一笔投资,即意为更新改造或建造成本;运营期各年发生现金流出、流入,即意为出租;最后一年期末发生一笔转售收入和转售税费。

第8题:

下列房地产投资业务模式中,现金流出包括土地成本的有( )。

A.购买—持有—出租—出售

B.购买一更新改造—出售

C.购买一更新改造—出租—出售

D.开发—销售

E.开发—持有—出租—出售


正确答案:DE

第9题:

开发-持有出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括( )。

A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.租金收入
E.房产购买成本

答案:A,B,C
解析:
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项D租金收入属于现金流入;选项E开发投资中没有购买房产的成本。P148。

第10题:

开发-持有出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括( )。

A.土地成本
B.建造成本
C.运营成本
D.开发费用
E.房产购买成本

答案:A,B,C,D
解析:
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发-持有出租-出售模式现金流量图包含土地成本;建造成本及其相关费用;租金收入;运营成本;转售税费。参见教材P148。

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