单选题某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0．6。那么，当前房地产投资的折现率为(　　)。A 5．7%B 7．9%C 8．8%D 9．4%

题目
单选题
某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0．6。那么，当前房地产投资的折现率为(　　)。
A

5．7%

B

7．9%

C

8．8%

D

9．4%

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第1题：

假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（ ）。

A．0．25

B．0．50

C．1．50

D．2．00


正确答案：B
（20%-10%）X+10%=15%，可求出X=0．50。

第2题：

某投资组合的风险收益率为10%，市场组合的平均收益率为12%，无风险收益率为8%，则该投资组合的β系数为（ ）。

A．2

B．2.5

C．1.5

D．5


正确答案：B
本题考核的是风险收益率的推算。据题意，E（Rp）=10%，Rm＝12%，RF＝8%，则 
投资组合的βp＝E（Rp）/（Rm－RF）=10%/（12%－8%）＝2.5。

第3题：

假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）

A4.42%

B8.11%

C8.13%

D9.54%


正确答案：B

第4题：

某投资市场的平均收益率为20％，无风险资产的收益率为8％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.3，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（　）。

A.10.0%
B.11.6%
C.12.0%
D.13.2%

答案：B
解析：
本题考查的是资本资产定价模型。R＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）＝8%＋0.3×（20%－8%）＝11.6%。

第5题：

如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（　）。

A.8%
B.4%
C.14%
D.12%

答案：C
解析：
本题考查的是资本资产定价模型。
　　方法一：公式计算法
　　折现率＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）＝10%＋0.4×（20%－10%）＝14%。
　　方法二：带有技术含量的排除法
　　该折现率一定大于无风险投资收益率，即大于10%，AB可立即排除。

第6题：

如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（ ）。

A．10．38%

B．11．07%

C．12．45%

D．13．62%


正确答案：A
9%+0.23（15%-9%）=10.38%

第7题：

某投资市场的平均收益率为20％，无风险资产的收益率为8％，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.3，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（　）。

A、10.0%
B、11.6%
C、12.0%
D、13.2%

答案：B
解析：
考点:资本资产定价模型。R＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）＝8%＋0.3×（20%－8%）＝11.6%。

第8题：

某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．17%，国债收益率为3．5%，房地产投资市场的风险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。

A．3．5%

B．5．17%

C．7．75%

D．8．59%


正确答案：C

第9题：

假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，则房地产业的系统性市场风险相关系数是（　）

A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00

答案：B
解析：
本题考查的是投资组合理论。15％=10％+βj（20％-10％），可求出βj=0.50。

第10题：

某投资市场的平均收益率为15％，银行贷款利率为5.5％，国债收益率为3％，房地产投资市场的风险相关系数为0.3。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。

A、5.7%
B、6.6%
C、7.9%
D、9.4％

答案：B
解析：
考点:资本资产定价模型。预期收益率R＝无风险投资收益率＋市场风险系数×（市场的平均收益率－无风险投资收益率）=3％+0.3×（15％-3％）=6.6％。

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