中级农业专业

多选题租赁经营一般采取（　）等形式。A法人租赁B个人租赁C联合租赁D集体租赁E以上都正确

题目
多选题
租赁经营一般采取（　）等形式。
A

法人租赁

B

个人租赁

C

联合租赁

D

集体租赁

E

以上都正确

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第1题：

关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。

A、租赁期限不得超过20年
B、租赁期限可以超过20年
C、租赁期限超过20年的，合同无效
D、无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式
E、租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答案：A,E
解析：
租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

第2题：

租赁经营进行租赁的程序是：（）；（）；组织投标；签订租赁合同。


正确答案:清产核算和资产评估；实行公开招标

第3题：

租赁经营是租赁企业实行租赁者（）；（）的一种经营形式。


参考答案：自主经营、自负盈亏

第4题：

融资租赁包括（）等多种形式

  • A、直接租赁
  • B、转租赁
  • C、回租租赁
  • D、杠杆租赁

正确答案:A,B,C,D

第5题：

租赁可以采取不同形式，主要包括（）。

  • A、维修租赁、回租租赁和综合性租赁
  • B、衡平租赁
  • C、设备租赁
  • D、经营租赁
  • E、融资租赁

正确答案:A,B,D,E

第6题：

租赁经营是租赁企业实行（　　）的一种经营形式。
A．租赁者自主经营、自负盈亏
B．租赁双方共担风险
C．租赁双方共负盈亏
D．企业资产增值


答案：A
解析：
租赁经营是指将企业出租给承租者（集体或个人），以取得租金收入的经营形式。租赁企业实行自主经营、自负盈亏。承租者在符合规定范围内进行生产经营活动，产品的收入分配不应受到干涉。

第7题：

租赁经营应该如何缴纳流转税？企业应该如何选择租赁经营的方式？


正确答案: 国税函（2000）514号《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。其他单位从事融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征营业税；租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。
企业选择租赁经营方式时可依照以下两条原则：
第一，当租金收入较高，满足10年的租金之和大于所购买设备价值的1.541倍时，商品流通企业采取的租赁设备行为，在转让所有权的情况下，宜选择小规模纳税人身份，这样企业的获利额较大。
第二，当租金收入较高（即10年的租金之和大于所购买设备价值的1.541倍），且10年后设备可变现净值M大于设备原值的0.58%时，商品流通企业的租赁设备行为，宜选择不转让设备所有权，这样企业的获利额较大。
但以上只是理论分析，在实际操作中，企业应将以上几套租赁方案与承租方分别洽谈，按照对方提供的条件，结合预计可收回设备残值的可变现净值，然后再计算税负的高低来比较其优劣。此外，对企业为一般纳税人的情况，由于购进设备的进项税额可一次性抵扣，而计算销项税额按年分别计算，企业还应考虑到资金的时间价值因素。

第8题：

关于房屋租赁期限的说法，正确的有（　　）。

A.租赁期限不得超过20年
B.租赁期限可以超过20年
C.租赁期限超过20年的，合同无效
D.无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式
E.租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

答案：A,E
解析：
租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

第9题：

租赁经营一般采取（）；（）等形式。


正确答案:个人租赁；集体租赁

第10题：

租赁经营一般采取（　）等形式。

  • A、法人租赁
  • B、个人租赁
  • C、联合租赁
  • D、集体租赁
  • E、以上都正确

正确答案:B,D

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