物业经营管理

多选题业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（　　）。[2011年真题]A潜在租户所经营业务的类型及其声誉B财务稳定性和长期盈利的能力C潜在租户的员工性别构成D所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容E潜在租户的股份构成

题目
多选题
业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（　　）。[2011年真题]
A

潜在租户所经营业务的类型及其声誉

B

财务稳定性和长期盈利的能力

C

潜在租户的员工性别构成

D

所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

E

潜在租户的股份构成

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相似问题和答案

第1题：

选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素是( )。

A．财务能力

B．租户组合与位置分配

C.声誉

D．租户需要的服务


正确答案：C

第2题：

写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。

A．商业信誉和财务状况

B．面积需求大小

C．租金支付方式

D．物业服务需求

E．与写字楼业主的关系


正确答案：ABD

第3题：

业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有（ ）。

A．潜在租户所经营业务的类型及其声誉

B．财务稳定性和长期盈利的能力

C．潜在租户的员工性别构成

D．所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

E．潜在租户的股份构成


正确答案：ABD

第4题：

选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（）。

A:租户的声誉
B:租户组合与位置分配
C:租房需要的服务
D:租房的企业所有制性质

答案：D
解析：

第5题：

零售商业物业租户的选择中，( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

A．财务能力

B．租户组合与位置分配

C．声誉

D．租户需要的服务


正确答案：C

第6题：

在租户选择过程中,对租户商业信誉和财务状况的叙述不正确的是()。

A.物业服务企业可以通过让租户在入住时填写一个申请表来了解租户的经营内容以及财务状况等

B.物业服务企业可以从税务机构、工商管理机构、往来银行、经纪人及租户提供的财务报表来判断其信誉等级和财务状况

C.物业服务企业的经理必须认真分析每个租户的信誉对其租住的写字楼物业的影响

D.只要潜在租户的财务状况良好，有能力支付租金，就应该选择此租户人住，而无需考虑其具体的经营内容


正确答案:D

第7题：

潜在租户的经营内容应该与写字楼中已有租户所经营的内容相协调，其（ ）应能加强或强化大厦的整体形象。

A．服务

B．经营

C．经济

D．信誉


正确答案：D

第8题：

物业经营服务企业或业主对于选择什么样的租户考虑的主要准则包括( )。

A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉

B.财务稳定性和长期盈利的能力

C.所需的面积大小

D．需要提供的特殊物业管理服务的内容

E．使用的面积大小


正确答案：ABCD

第9题：

零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有()等。

A:租户的声誉状况
B:租户的财务能力
C:租户的零售技术
D:租户需要的服务
E:租户组合

答案：A,B,D,E
解析：
本题考核的知识点为零售商业物业选择租户时需考虑的因素。零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有：(1)声誉；(2)财务能力；(3)租户组合与位置分配；(4)租户需要的服务。

第10题：

关于零售商业物业影响租户选择的因素，说法正确的是()

A:财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素
B:低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因
C:潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面
D:一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合
E:零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动

答案：B,C,D,E
解析：
声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因，这就要求物业服务企业对租户开展每一项新的商业经营项目进行认真的分析研究。潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，也是衡量租户财务能力大小的一个方面。一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合。零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够的楼面面积来开展其经营活动、其所承租部分在整个物业内的位置是否容易识别、整个购物中心的客流量有多大。

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