物业经营管理
单选题一般情况下，出租人与承租人在办理退房业务时，承租人收回（ ）。[2014年真题]A 租金B 能源费C 服务费D 押金
题目
单选题
一般情况下，出租人与承租人在办理退房业务时，承租人收回（ ）。[2014年真题]
A
租金
B
能源费
C
服务费
D
押金
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相似问题和答案
第1题：
一般情况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回()。
A:租金
B:能源费
C:服务费
D:押金
B:能源费
C:服务费
D:押金
答案：D
解析：
出租人收取租金、服务费、能源费以及其他费用；承租人收回押金及其收据。
第2题：
下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状
B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状
答案：D
解析：
AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。
第3题：
在下列( )情况下,出租人可以解除租赁合同。
A．承租人未经出租人同意转租的
B．承租人逾期不支付租金的
C．出租人在租赁期内出卖租赁物的
D．因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的
正确答案：AB
第4题：
在资产余值被承租人全额担保的情况下，融资租赁期满出租人收回承租人交还的租赁资产时，如果收回资产的价值低于担保余值，出租人应将应向承租人收取的价值损失补偿金（）
- A、借记“其他应收款”科目
- B、贷记“租赁收入”科目
- C、贷记“营业外收入”科目
- D、借记“应收账款”科目
正确答案:A,C
第5题：
商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。(2012年真题)
A.出租人拟将房屋出卖
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金
B.承租人将房屋擅自转租
C.承租人擅自扩建承租房屋
D.司法机关查封出租房屋
E.承租人在合理期限内未支付租金
答案：B,C,E
解析：
出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的；③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；④承租人在合理期限内未支付租金的；⑤不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。
第6题：
房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时，正确的做法是（ ）。
A.将承租来的房屋直接出租给承租人
B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
D.将承租人支付的房租划转给出租人
B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同
C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同
D.将承租人支付的房租划转给出租人
答案：C
解析：
房屋租赁托管业务；
房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。
房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与普通的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过一定装饰装修、添置家具设施设备后转租给承租人，租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。
第7题：
如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位
答案：A
解析：
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
第8题：
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当( )
A、相应减少租金
B、相应延长租期
C、原租期不变
参考答案：AB
第9题：
融资租赁登记（）办理。
- A、必须由出租人办理
- B、必须由承租人办理
- C、必须由出租人和承租人共同委托他人办理
- D、可以由出租人和承租人约定的一方办理或委托他人办理
正确答案:D
第10题：
在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（）
正确答案:正确