物业经营管理
单选题一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）。A 限制同类零售店的进入B 鼓励同类零售店的聚集C 将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺D 将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺
题目
单选题
一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采取（）。
A
限制同类零售店的进入
B
鼓励同类零售店的聚集
C
将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺
D
将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺
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相似问题和答案
第1题：
是当前零售商业物业理论中的研究热点，它是指消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象。
A．需求的内部效
B．需求的外部效应
C．同类零售店聚集效应
D．中心地理论
正确答案：B
第2题：
研究消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象是零售商业物业相关理论中的()
A:中心地理论
B:同类零售店聚集理论
C:需求的外部效应理论
D:同期理论
B:同类零售店聚集理论
C:需求的外部效应理论
D:同期理论
答案：C
解析：
零售商业物业运作的相关理论中，需求的外部效应是当前零售商业物业理论中的研究热点，它是指消费者被零售商业物业中知名度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店。
第3题：
当前零售商业物业理论中的研究热点是( )。
A．需求的内部效应理论
B．需求的外部效应理论
C同类零售店聚集理论
D．中心地理论
正确答案：B
第4题：
共用题干
某零售商计划从四个备选地区中选择一个合适的地区开设一家零售商店，每个地区购买某类商品的潜在顾客数(C)，每一顾客平均购买额(RE)、经营同类商品的店铺营业总面积(RF)等数据信息如下所示。一旦零售选择了合适的地区后，将着手在该地区进行店铺选址。
某零售商计划从四个备选地区中选择一个合适的地区开设一家零售商店，每个地区购买某类商品的潜在顾客数(C)，每一顾客平均购买额(RE)、经营同类商品的店铺营业总面积(RF)等数据信息如下所示。一旦零售选择了合适的地区后，将着手在该地区进行店铺选址。
依据零售店铺选址的原则，零售店铺应尽可能选址的地区为()。
A:商业活动频度高的地区
B:客流量大的地区
C:快速车道旁
D:同类商品聚集地
A:商业活动频度高的地区
B:客流量大的地区
C:快速车道旁
D:同类商品聚集地
答案：A,B,D
解析：
本题考查零售饱和理论。IRS=C*RE/RF，分别计算出四个地区的零售饱和指数如下：(1)IRS甲=C*RE/RF=30000*120/15000=240。(2)IRS乙=C*RE/RF=40000*100/20000=200。(3)IRS丙=C*RE/RF=50000*150/25000=300。(4)IRS丁=C*RE/RF=60000*80/30000=160。所以四个地区零售饱和指数(IRS)由小到大的排列顺序是丁乙甲丙。
本题考查零售饱和理论。对于商家来说，零售饱和指数越大，店铺的商圈范围就越大，也就意味着零售经营机会和获得成功的可能性就越大。因此，在零售饱和指数较高的市场中选址，更容易获得较高的利润。
本题考查零售饱和理论。对于商家来说，零售饱和指数越大，店铺的商圈范围就越大，也就意味着零售经营机会和获得成功的可能性就越大。因此，在零售饱和指数较高的市场中选址，更容易获得较高的利润。从第一题的计算中可知，丙地区的零售饱和指数最大。
本题考查选址的原则。店铺选址应尽可能地选择在具有下列特点的区域：商业活动频度高的地区、人口密集度高的地区、客流量大的地区、交通便利的地区、接近集客地、同类商品集聚地。
本题考查选址的步骤。零售店铺选址一般要经过三个步骤：一是要进行地区分析；二是进行商业区或购物区分析；三是进行具体位置分析。
本题考查零售饱和理论。对于商家来说，零售饱和指数越大，店铺的商圈范围就越大，也就意味着零售经营机会和获得成功的可能性就越大。因此，在零售饱和指数较高的市场中选址，更容易获得较高的利润。
本题考查零售饱和理论。对于商家来说，零售饱和指数越大，店铺的商圈范围就越大，也就意味着零售经营机会和获得成功的可能性就越大。因此，在零售饱和指数较高的市场中选址，更容易获得较高的利润。从第一题的计算中可知，丙地区的零售饱和指数最大。
本题考查选址的原则。店铺选址应尽可能地选择在具有下列特点的区域：商业活动频度高的地区、人口密集度高的地区、客流量大的地区、交通便利的地区、接近集客地、同类商品集聚地。
本题考查选址的步骤。零售店铺选址一般要经过三个步骤：一是要进行地区分析；二是进行商业区或购物区分析；三是进行具体位置分析。
第5题：
某零售商在A地区开设了一家零售店，已知A地区购买某类商品的潜在顾客是60000人，每位顾客的平均购买额是100元，A地区经营同类商品的店铺营业总面积是30000平方米，则A地区的零售饱和指数（IRS）是（ ）。
A.50
B.200
C.300
D.600
B.200
C.300
D.600
答案：B
解析：
本题考查零售饱和指数的计算。根据公式：零售饱和指数=（某地区某类商品的潜在顾客数×某地区每一顾客平均购买额）／某地区经营同类商品的店铺营业总面积，可知A地区的零售饱和指数=（60000×100）／30000=200。
第6题：
零售商业物业通常将出售较低档商品的零售店个数限制在()家，因为这样的零售店之间较难产生差异，因此如果引入的个数较多会产生正面的价格竞争。
A:1
B:3
C:5
D:10
B:3
C:5
D:10
答案：A
解析：
研究发现，零售商业物业通常将出售较低档商品的零售店个数限制在一家，因为这样的零售店之间较难产生差异，因此如果引入的个数较多会产生正面的价格竞争。
第7题：
零售商业物业相关理论的具体应用产生许多操作性很强的策略，主要有()
A:需求内部效应
B:非同类零售店聚集
C:租户组合应实现多样化
D:引入主力店以带来大量客流
E:空间安排实现相互促进效应
B:非同类零售店聚集
C:租户组合应实现多样化
D:引入主力店以带来大量客流
E:空间安排实现相互促进效应
答案：C,D,E
解析：
零售商业物业运作理论的运用，形成了许多操作性很强的策略，主要有：(1)租户组合应实现多样化；(2)引入主力店以带来大量客流；(3)空间安排实现相互促进效应。
第8题：
零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是（ ）。
A．同类零售店聚集理论
B．中心地理论
C．需求的外部效应理论
D．供应的内部效应理论
正确答案：B
第9题：
某零售商在A地区开设了一家零售店，已知A地区购买某类商品的潜在顾客数是60000人，每位顾客的平均购买是100元，A地区经营同类商品的店铺营业总面积是30000平方米，则A地区的零售饱和指数(IRS)是()。
A:50
B:200
C:300
D:600
B:200
C:300
D:600
答案：B
解析：
零售饱和指数是指产品或服务的需求量除以可用的供给量，用IRS表示：IRS=C·RE/RF公式中，IRS表示某地区的零售饱和指数；C表示某地区某类商品的潜在顾客数；RE表示某地区每一顾客平均购买额；RF表示某地区经营同类商品的店铺营业总面积。把本题数据代入公式中可得，IRS=(60000*100)/30000=200。
第10题：
共用题干
某零售商计划从四个备选地区中选择一个合适的地区开设一家零售商店，每个地区购买某类商品的潜在顾客数(C)、每一顾客平均购买额(RE)、经营同类商品的店铺营业总面积(RF)等数据信息如下表所示。一旦零售商选择了合适的地区后，将着手在该地区进行店铺选址。根据以上资料，回答下列问题：
某零售商计划从四个备选地区中选择一个合适的地区开设一家零售商店，每个地区购买某类商品的潜在顾客数(C)、每一顾客平均购买额(RE)、经营同类商品的店铺营业总面积(RF)等数据信息如下表所示。一旦零售商选择了合适的地区后，将着手在该地区进行店铺选址。根据以上资料，回答下列问题：
依据零售店铺选址的原则，零售店铺应尽可能选址的地区为()。
A:商业活动频度高的地区
B:客流量大的地区
C:快速车道旁
D:同类商品集聚地
A:商业活动频度高的地区
B:客流量大的地区
C:快速车道旁
D:同类商品集聚地
答案：A,B,D
解析：
根据零售饱和指数的计算公式，IRS由小到大的排列顺序是丁乙甲丙。
对于商家来说，零售饱和指数越大，意味着店铺的商圈范围就越大，也就意味着零售经营机会和获得成功的可能性就越大。因此，在零售饱和指数较高的市场中选址，将能够获得较高的利润。
对于商家来说，零售饱和指数越大，意味着店铺的商圈范围就越大，也就意味着零售经营机会和获得成功的可能性就越大。因此，在零售饱和指数较高的市场中选址，将能够获得较高的利润。因此此题答案是C选项。
零售店铺选址的首要原则是便利消费者，以节约消费者的购物时间和交通费用为主，最大限度地满足消费者的需求，从而保证足够的客户流量。此外，选址还必须符合城市规划的要求。因此，此题选择ABD。
零售店铺选址一般要经过三个步骤，进行三个层次的分析，即地区分析、商业区或购物区分析、具体位置分析。
对于商家来说，零售饱和指数越大，意味着店铺的商圈范围就越大，也就意味着零售经营机会和获得成功的可能性就越大。因此，在零售饱和指数较高的市场中选址，将能够获得较高的利润。
对于商家来说，零售饱和指数越大，意味着店铺的商圈范围就越大，也就意味着零售经营机会和获得成功的可能性就越大。因此，在零售饱和指数较高的市场中选址，将能够获得较高的利润。因此此题答案是C选项。
零售店铺选址的首要原则是便利消费者，以节约消费者的购物时间和交通费用为主，最大限度地满足消费者的需求，从而保证足够的客户流量。此外，选址还必须符合城市规划的要求。因此，此题选择ABD。
零售店铺选址一般要经过三个步骤，进行三个层次的分析，即地区分析、商业区或购物区分析、具体位置分析。