物业经营管理

单选题关于拍卖底价的说法，错误的是（　　）。[2012年真题]A 拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B 拍卖底价又称为保留价C 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D 拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

题目
单选题
关于拍卖底价的说法，错误的是（　　）。[2012年真题]
A

拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B

拍卖底价又称为保留价

C

竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

D

拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

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第1题：

关于拍卖底价的说法，正确的是（ ）。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B．拍卖底价又称为起拍价

C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

D．拍卖底价等于起叫价


正确答案：C

第2题：

下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（ ）。

A．拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

B．若竞买者不足两人，应当中止拍卖

C．竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

D．拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价


正确答案：B

第3题：

下列关于减价拍卖的说法中，正确的是（ ）。

A．减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”

B．是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交

C．根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种

D．遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立

E．减价拍卖皆为买方报价拍卖


正确答案：BCD

第4题：

(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见
D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

答案：C
解析：
本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。

第5题：

关于拍卖底价的说法，正确的是( )。

A:拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B:拍卖底价又称为起拍价
C:竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D:拍卖底价等于起叫价

答案：C
解析：

第6题：

按照拍卖的市场结构，可将拍卖分为（）

A.增价拍卖和减价拍卖

B.单向拍卖和双向拍卖

C.有底价拍卖和无底价拍卖

D.私人价格拍卖、公共价格拍卖和相关价值拍卖


参考答案：B

第7题：

物业拍卖中的保留价是指()。

A:拍卖起拍价
B:拍卖底价
C:拍卖留置价
D:拍卖成交价

答案：B
解析：

第8题：

某公司委托拍卖行对其一辆汽车进行拍卖。拍卖中，甲是最高应价人。拍卖后，该公司又拒绝交付拍卖的汽车，理由是最高应价未达到该汽车的拍卖底价。甲反驳说，拍卖师没有事先说明是否有底价。下列说法中，哪一项是正确的解决方式?

A．拍卖师未事先说明是否有底价，是有过错的，应承担甲的损失

B．依据价高者得的规则，甲理应成为买受人

C．拍卖人可以征得委托人的同意，再行拍卖该汽车

D．根据拍卖法规定，拍卖师未事先说明有底价，应视为不存在底价


正确答案：C
《拍卖法》第50条规定：“拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。”据此，选项A、B、D都是错误的。因为拍卖标的有保留价(底价)时，若竞买人最高价未达到保留价时，该应价不发生效力。这种情况，拍卖人可以征得委托人同意再行对标的拍卖，故选项C正确。

第9题：

保留价也称为拍卖底价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

第10题：

下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。

A:设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物
B:潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖
C:拍卖要有两个以上买主
D:拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

答案：A
解析：

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