物业经营管理

单选题关于拍卖底价的说法,错误的是(  )。[2012年真题]A 拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B 拍卖底价又称为保留价C 竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效D 拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

题目
单选题
关于拍卖底价的说法,错误的是(  )。[2012年真题]
A

拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B

拍卖底价又称为保留价

C

竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效

D

拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

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第1题:

关于拍卖底价的说法,正确的是( )。

A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B.拍卖底价又称为起拍价

C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效

D.拍卖底价等于起叫价


正确答案:C

第2题:

下列关于土地使用权拍卖出让的说法中,正确的是( )。

A.拍卖出让须设定底价,且应该在拍卖前宣布

B.若竞买者不足两人,应当中止拍卖

C.竞买人的最高应价未达到底价时,出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

D.拍卖主持人在拍卖中,应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价


正确答案:B

第3题:

下列关于减价拍卖的说法中,正确的是( )。

A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”

B.是一种价格下行的拍卖,即拍卖品的报价由高到低,依次递减,直到有人应价,即告成交

C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种

D.遵循谁叫价谁要约的原则,另一方表示接受即为承诺,拍卖合同即告成立

E.减价拍卖皆为买方报价拍卖


正确答案:BCD

第4题:

(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()。

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见
D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

答案:C
解析:
本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可。

第5题:

关于拍卖底价的说法,正确的是( )。

A:拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B:拍卖底价又称为起拍价
C:竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效
D:拍卖底价等于起叫价

答案:C
解析:

第6题:

按照拍卖的市场结构,可将拍卖分为()

A.增价拍卖和减价拍卖

B.单向拍卖和双向拍卖

C.有底价拍卖和无底价拍卖

D.私人价格拍卖、公共价格拍卖和相关价值拍卖


参考答案:B

第7题:

物业拍卖中的保留价是指()。

A:拍卖起拍价
B:拍卖底价
C:拍卖留置价
D:拍卖成交价

答案:B
解析:

第8题:

某公司委托拍卖行对其一辆汽车进行拍卖。拍卖中,甲是最高应价人。拍卖后,该公司又拒绝交付拍卖的汽车,理由是最高应价未达到该汽车的拍卖底价。甲反驳说,拍卖师没有事先说明是否有底价。下列说法中,哪一项是正确的解决方式?

A.拍卖师未事先说明是否有底价,是有过错的,应承担甲的损失

B.依据价高者得的规则,甲理应成为买受人

C.拍卖人可以征得委托人的同意,再行拍卖该汽车

D.根据拍卖法规定,拍卖师未事先说明有底价,应视为不存在底价


正确答案:C
《拍卖法》第50条规定:“拍卖标的无保留价的,拍卖师应当在拍卖前予以说明。拍卖标的有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时,该应价不发生效力,拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。”据此,选项A、B、D都是错误的。因为拍卖标的有保留价(底价)时,若竞买人最高价未达到保留价时,该应价不发生效力。这种情况,拍卖人可以征得委托人同意再行对标的拍卖,故选项C正确。

第9题:

保留价也称为拍卖底价,是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。( )


答案:错
解析:
本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖底价,是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。

第10题:

下列关于拍卖的表述中,错误的是(  )。

A:设定拍卖底价的,买受人要以最高应价购得标的物
B:潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖
C:拍卖要有两个以上买主
D:拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

答案:A
解析:

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