物业经营管理
单选题业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（ ）之和。A 抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B 人工费用、建造费用和空置损失C 抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D 经营费用、建造费用和空置损失
题目
单选题
业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（ ）之和。
A
抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B
人工费用、建造费用和空置损失
C
抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D
经营费用、建造费用和空置损失
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相似问题和答案
第1题：
收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。
A．有效毛收入～经营费用
B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用
C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失
D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用
E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用
正确答案：AB
AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。
AB物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。从有效毛收人中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入一经营费用。
第2题：
在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。
A:建造费用
B:人工费用
C:经营费用
D:广告费用
B:人工费用
C:经营费用
D:广告费用
答案：C
解析：
本题考核的知识点为写字楼租金的确定。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。
第3题：
物业公司根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低水平即( )确定租金。
A．能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金
B．房产税、保险费等
C．公共面积和公共设施的维护与维修费用
D．租金保障
正确答案：A
第4题：
写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（ ）的租金。
A、经营费用
B、抵押贷款还本付息
C、运营费用
D、空置损失
E、收租损失
B、抵押贷款还本付息
C、运营费用
D、空置损失
E、收租损失
答案：B,C,D
解析：
考点:写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。
第5题：
写字楼基础租金以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消()的影响而确定的。
A:抵押贷款还本付息
B:空置率损失
C:经营费用增加
D:建造费用
E:人工费用
B:空置率损失
C:经营费用增加
D:建造费用
E:人工费用
答案：B,C
解析：
基础租金是写字楼可出租面积的最低租金。它是以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消空置率损失、经营费用增加的影响而确定的。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。
第6题：
房地产投资活动中，现金流出主要包括()等。
A:土地费用
B:建造费用
C:空置损失
D:还本付息
E:税金
B:建造费用
C:空置损失
D:还本付息
E:税金
答案：D,E
解析：
投资活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。对于物业经营管理投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。
第7题：
业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（）之和。
A:抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B:人工费用、建造费用和空置损失
C:抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D:经营费用、建造费用和空置损失
B:人工费用、建造费用和空置损失
C:抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D:经营费用、建造费用和空置损失
答案：C
解析：
第8题：
收益性物业管理中净经营收入可等于( )。
A．有效毛收入-经营费用
B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用
正确答案：AB
[答案] AB 物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。
[答案] AB 物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。
第9题：
在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。
A.建造费用 B.人工费用
C.经营费用 D.广告费用
A.建造费用 B.人工费用
C.经营费用 D.广告费用
答案：C
解析：
最低租金水平是能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。
第10题：
物业的净经营收入等于潜在毛租金收入减去（ ）之和后，再加上其他收入的金额。
A、抵押贷款还本付息额
B、空置损失
C、收租损失
D、折旧
E、运营费用
B、空置损失
C、收租损失
D、折旧
E、运营费用
答案：B,C,E
解析：
本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入，净经营收入=有效毛收入-运营费用。参见教材P366～367。