物业经营管理

多选题建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要有（　　）。A自然环境恶化B消费观念改变C建筑技术进步D城市规划改变E政府政策变化

题目
多选题
建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要有（　　）。
A

自然环境恶化

B

消费观念改变

C

建筑技术进步

D

城市规划改变

E

政府政策变化

参考答案和解析
正确答案： D,C
解析：
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。
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第1题：

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。

A．自然环境恶化

B．消费观念变更

C．设备陈旧落后

D．城市规划改变

E．政府政策变化


正确答案：BC
建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。

第2题：

建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（ ）。

A.功能折旧

B.经济折旧

C.物质折旧

D.外部性折旧


正确答案：C

第3题：

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。

A 功能落后B 功能缺乏C 环境污染D 交通E 正常使用的磨损


正确答案：CD

第4题：

建筑物的物质折旧不包括()。

A、自然经过的老化
B、正常使用的磨损
C、功能折旧
D、意外的破坏损毁

答案：C
解析：
物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。包括(1)自然经过的老化；(2)正常使用的磨损；(3)意外破坏的损毁；(4)延迟维修的损坏残存。

第5题：

收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为()

A:物质折旧
B:功能折旧
C:预算折旧
D:经济折旧
E:设备折旧

答案：A,B,D
解析：
收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。

第6题：

设备的有形磨损又称精神磨损。()


正确答案:错

第7题：

建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要有()。

A:自然环境恶化
B:消费观念改变
C:设备陈旧落后
D:城市规划改变
E:政府政策变化

答案：B,C
解析：
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。

第8题：

建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中，属于经济折旧的有（ ）。

A．功能落后

B．功能缺乏

C．环境污染

D．交通拥挤

E．正常使用的磨损


正确答案：CD

第9题：

建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于()。

A:功能折旧
B:经济折旧
C:物质折旧
D:外部性折旧

答案：C
解析：
建筑物的折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。物质折旧：又称有形损耗，是指建筑物实体方面的老化、磨损、损坏所造成的价值的损失。功能折旧：又称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。经济折旧：又称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失。

第10题：

建筑物的折旧包括()。

A:物质折旧
B:物质磨损
C:功能折旧
D:经济折旧
E:无形损耗

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查建筑物折旧的内容。建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。注意这些折旧的别称，物质折旧也称为有形损耗，功能折旧也称为无形损耗，经济折旧也称为外部性折旧。

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