房地产估价师
功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。A、消费观念变更B、规划设计更新C、技术进步D、精神文化生活的发展E、样式落后
题目
功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。
- A、消费观念变更
- B、规划设计更新
- C、技术进步
- D、精神文化生活的发展
- E、样式落后
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相似问题和答案
第1题：
建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要有()。
A:自然环境恶化
B:消费观念改变
C:设备陈旧落后
D:城市规划改变
E:政府政策变化
B:消费观念改变
C:设备陈旧落后
D:城市规划改变
E:政府政策变化
答案：B,C
解析：
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。
第2题：
由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（ ）。
A.有形损耗
B.无形损耗
C.外部性折旧
D.经济折旧
B.无形损耗
C.外部性折旧
D.经济折旧
答案：B
解析：
本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。
第3题：
建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是（ ）。
A．自然环境恶化
B．消费观念变更
C．设备陈旧落后
D．城市规划改变
E．政府政策变化
正确答案：BC
建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。
建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。
第4题：
建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。
A、 自然环境恶化
B、 消费观念变更
C、 设备陈旧落后
D、 城市规划改变
E 政府政策变化
B、 消费观念变更
C、 设备陈旧落后
D、 城市规划改变
E 政府政策变化
答案：B,C
解析：
建筑物功能折旧的原因除B、C项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。
第5题：
根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（ ）。
A.物质折旧
B.精神折旧
C.功能折旧
D.补偿折旧
E.经济折旧
B.精神折旧
C.功能折旧
D.补偿折旧
E.经济折旧
答案：A,C,E
解析：
本题考查建筑物的折旧。根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
第6题：
建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于()。
A:功能折旧
B:经济折旧
C:物质折旧
D:外部性折旧
B:经济折旧
C:物质折旧
D:外部性折旧
答案：C
解析：
建筑物的折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。物质折旧：又称有形损耗，是指建筑物实体方面的老化、磨损、损坏所造成的价值的损失。功能折旧：又称无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。经济折旧：又称为外部性折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失。
第7题：
建筑物的折旧包括()。
A:物质折旧
B:物质磨损
C:功能折旧
D:经济折旧
E:无形损耗
B:物质磨损
C:功能折旧
D:经济折旧
E:无形损耗
答案：A,C,D,E
解析：
本题考查建筑物折旧的内容。建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。注意这些折旧的别称，物质折旧也称为有形损耗，功能折旧也称为无形损耗，经济折旧也称为外部性折旧。
第8题：
()是建筑物在使用过程,由于使用磨损和自然力的侵蚀而引起的价值损失。
A.有形磨损
B.有形损耗
C.无形损耗
参考答案：B
第9题：
因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（ ）。
A、自然折旧
B、物质折旧
C、功能折旧
D、经济折旧
B、物质折旧
C、功能折旧
D、经济折旧
答案：C
解析：
考点:建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形耗损，是因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。
第10题：
建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（ ）。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、技术折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、技术折旧
答案：A
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。