初级房地产经济

单选题由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。A 有形损耗B 无形损耗C 外部性折旧D 经济折旧

题目
单选题
由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。
A

有形损耗

B

无形损耗

C

外部性折旧

D

经济折旧

参考答案和解析
正确答案： B
解析： 本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。
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第1题：

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物( )损失。

A．实物

B．外观

C．配套

D．价值


正确答案：D

第2题：

由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（　　）。

A.有形损耗
B.无形损耗
C.外部性折旧
D.经济折旧

答案：B
解析：
本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。

第3题：

功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（ ）等。

A．意外破坏的损毁

B．市场供给的过量

C．建筑设计的缺陷

D．人们消费观念的改变

E．周围环境条件恶化


正确答案：CD
功能折旧(functional depreciation，functional obsolescence)又称精神磨损、无形损耗，是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失。导致建筑物功能相对缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷、过去的建筑标准过低、人们的消费观念改变、建筑技术进步、出现了更好的建筑物等。

第4题：

建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（ ）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.技术折旧

答案：A
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

第5题：

不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产的种类。不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。

第6题：

造成价值工程活动对象的价值系数V小于1的可能原因有（　） (2012)

A.评价对象的显示成本偏低
B.功能现实成本大于功能评价值
C.可能存在着不足的功能
D.实现功能的条件或方法不佳
E.可能存在着过剩的功能

答案：B,D,E
解析：
V＜1，此时功能现实成本大于功能评价值。表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。

第7题：

由于建筑设计上的落后与缺陷造成的建筑物价值的贬损，称为()。

A:有形损耗
B:无形损耗
C:外部性折旧
D:经济折旧

答案：B
解析：
本题考查无形损耗的概念。无形损耗又称为功能折旧，是指建筑在功能上的缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。

第8题：

建筑物的功能性贬值是指由于()等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

A、建筑物用途与使用强度不合理

B、建筑物使用年限已久

C、建筑物设计以及结构上的缺陷

D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调

E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥


参考答案：ACD

第9题：

建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（　　）。

A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、技术折旧

答案：A
解析：
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。

第10题：

由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。

A对

B错


错
略

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