物业经营管理

多选题下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（　　）。A是业主的税前收入或投资回报B从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流C当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值D从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流E如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

题目
多选题
下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有（　　）。
A

是业主的税前收入或投资回报

B

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流

C

当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值

D

从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流

E

如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

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第1题：

以下说法正确的是( )。

A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失

B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用

C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息

D．税后现金流＝税前现金流-所得税


正确答案：C

第2题：

下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（ ）

A．税前现金流=有效毛收入-经营费用

B．税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

C．税后现金流=税前现金流-所得税

D．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税


正确答案：D

第3题：

以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是（ ）。

A．潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

B．净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

C．税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

D．实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入


正确答案：BC

第4题：

从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的()

A:抵押贷款还本付息
B:净运营收益
C:税前现金流
D:税后现金流

答案：C
解析：
从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。这是业主的税前收入或投资回报。

第5题：

净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。

A:税前现金流
B:税后现金流
C:税前利润
D:税后利润

答案：A
解析：
本题考核的知识点为税前现金流的定义。从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后，就得到了物业的税前现金流。从物业税前现金流中再扣除准备金和所得税后，即得到物业税后现金流。

第6题：

下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


正确答案：BCE

第7题：

从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

A:有效毛收入
B:税前现金流
C:净运营收益
D:潜在毛收入

答案：A
解析：

第8题：

下列关于税后现金流公式，正确的是( )。

A．税后现金流=税前现金-准备金-所得税

B．税后现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息

C．税后现金流：有效毛收入-运营费用

D．税后现金流＝潜在毛租金收入+其他收入


正确答案：A

第9题：

房地产置业投资的现金流量中，如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的()

A:净运营收益
B:抵押贷款还本付息
C:税前现金流
D:所得税

答案：A
解析：
储存基金通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。如果物业没有抵押贷款安排，亦无储存基金项目扣除，业主应纳税所得额就等于物业的净运营收益。

第10题：

下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

A:是业主的税前收入或投资回报
B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

答案：A,B,C,E
解析：
D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

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